Tomter/Nes/Brøttenga 23

Brøttenga 23

Brårud, Nes847 m²GNR 32 / BNR 110

Tomtly-sammendrag

Brøttenga 23 er klar for utbygging

Brøttenga 23 er en velplassert boligtomt i et etablert og rolig boligfelt i Brårud, Nes kommune. Kommunalt vann og avløp er tilgjengelig i veien, og tomten har kort gangavstand til skole, barnehage og bussholdeplass. Med 30 % BYA og 847 m² er det god plass til et romslig eneboligprosjekt. Maja med utleiedel gir mulighet for leieinntekt fra dag én.

Etablert boligfelt – enkel saksbehandling

Kommunalt vann og avløp i vei – tilgjengelig

847 m² – 30 % BYA gir 254 m² tillatt bebygd

5 husmodeller fra 4 leverandører – fra 4,9 MNOK

Maja med utleiedel: leieinntekt fra dag én

25 min til Gardermoen, 50 min til Oslo via E6

Tomtepris

1.0 MNOK

Tomteareal

847 m²

Husmodeller

5 stk

Totalbudsjett fra

4.9 MNOK

Ring oss om Brøttenga 23 Send e-post Se hva Tomtly koster

Velg husmodell

5 husmodeller med komplett kostnadsoverslag for Brøttenga 23. Priser per mai 2026.

Topp 3 husanbefalinger fra Tomtly

Grunnmur inkludert i pris + 200–300 000 kr grunnmur tilkommer

Hedalm-Anebyhus

Älvsbyhus

Mesterhus

Eksjöhus

1 / 3

Maja med utleiedel

Älvsbyhus

Se hos Älvsbyhus

Populær enebolig i ett plan med separat utleiedel – ideell for å finansiere boligdrømmen. Mørk, moderne fasade med L-formet planløsning. Grunnmur inkludert. Utleiedelen gir løpende leieinntekt og øker verdien på eiendommen.

165 m²

BRA

Soverom

2 (én per enhet)

Bad

Etasjer

BYA: ~115 m²

Utnyttelse: ~13,6 %

Utleiedel: Inkludert

Grunnmur: Inkludert

Inkludert i Maja med utleiedel

Grunnmur inkludert

Separat utleiedel med egen inngang

Parkett

Flislagte våtrom

Kjøkken med hvitevarer (begge enheter)

Komplett el-leveranse

Kartutsnitt – Maja med utleiedel på tomt (PDF)

Kostnadsoverslag – Maja med utleiedel (flat tomt)

Realistisk estimat per mai 2026.

Grunnmur inkludert – Älvsbyhus inkluderer støpt plate/grunnmur i husmodellprisen.

Tomt990 000 kr

Dokumentavgift (2,5%)24 750 kr

Maja med utleiedel – nøkkelferdig fra Älvsbyhus3 390 000 kr

Grunnarbeider inkl. mva (estimat)500 000 kr

Kommunale gebyrer (ny enebolig)35 690 kr

Tilknytningsgebyr vann12 500 kr

Tilknytningsgebyr avløp12 500 kr

Dispensasjon takvinkel (kan forekomme)6 640 kr

Totalbudsjettca. 5.0 MNOK

Hva er boligen verdt etterpå?

Kilde: Krogsveen, mai 2026

Boligareal

165 m²

m²-pris nybygg

36 000 kr

Estimert verdi

5 940 000 kr

Byggekostnad

5.0M

Markedsverdi

5.9M

Potensiell verdiskaping

+ ca. 1.0 MNOK

Hustyper-dokument

Komplett oversikt over alle 5 hustyper med plantegninger, spesifikasjoner og reguleringsinfo.

Last ned Hustyper-dokument (PDF)

Bilder

16 bilder fra Brøttenga 23

1 / 16

Perspektiv: Maja med utleiedel – Älvsbyhus

Tegning og byggesøknad

Vår samarbeidspartner Tegnebua gir fastpris på å tegne og søke om husmodellen du har valgt – tilpasset din tomt.

Tegnebua

Offisiell Tomtly-partner

Fastpris-garanti

Tegning

Situasjonsplan tilpasset tomten
Plantegninger (alle etasjer)
Fasadetegninger (alle sider)
Snitt-tegning
Tilpasning av valgt husmodell til regulering
Utomhusplan med terrengbearbeiding

Byggesøknad frem til rammetillatelse

Ansvarlig søker (SØK)
Komplett byggesøknad til kommunen
Nabovarsling og oppfølging av merknader
Evt. dispensasjonssøknad
Gjennomføringsplan
Oppfølging til godkjenning

Tegning og søknad frem til rammetillatelse

50 000 kr + mva

fastpris

Estimert leveringstid: 4 uker fra bestilling

Bestill endelig tilbud Snakk med Tegnebua først

Prisene gjelder for valgt husmodell. Endelig pris bekreftes etter gjennomgang av tomten.

Tidsplan

Fra tomtekjøp til innflytting.

Uke 1

Kjøp av tomt

Avtale signeres. Overtakelse etter nærmere avtale.

Uke 2–3

Velg husmodell

Gjennomgang av husmodeller med Tomtly. Kontakt med husleverandør.

Uke 3–4

Tegning og søknad

Tegnebua utarbeider tegninger og sender byggesøknad til Nes kommune.

Uke 4–6

Nabovarsling

Naboer varsles. 14 dagers varslingsfrist. Eventuelle merknader behandles.

Uke 6–20

Saksbehandling

Kommunal behandling. Typisk 8–12 uker i Nes. Tillatelse innvilges.

Uke 20–30

Produksjon starter

Husleverandør starter produksjon. Grunnarbeider forberedes og utføres.

Uke 30–52

Bygging og innflytting

Huset monteres og ferdigstilles. Fra kjøp til nøkkel ca. 12 måneder.

Reguleringsanalyse

Kommuneplanens arealdel – Nes (mindre endring)

Arealformål

Boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse

30%

Maks BYA

8.5 m

Maks høyde

Maks etasjer

4 m

Byggegrense

Viktige punkter

1Boligfelt med etablert infrastruktur
2Kommunalt vann og avløp tilgjengelig i vei
3Maks 30 % BYA = 254 m² tillatt bebygd areal
4Adkomst via Brøttenga (blindvei)
5Dispensasjon for takvinkel kan kreves for visse husmodeller

Nabolaget

Etablert og rolig boligfelt i Brårud, Nes kommune. Gangavstand til skole, barnehage og dagligvare. Enkel tilgang til Oslo via E6 (ca. 50 min) og Gardermoen (ca. 25 min).

Innen 5 min med bil

Buss (Brårudfeltet)

Kollektivtransport

5 min

400 m

Turterreng og skiløyper

Natur

3 min

200 m

5–10 min med bil

Brårud skole

Skole

8 min

600 m

Barnehage i nærområdet

Barnehage

7 min

500 m

Over 10 min med bil

Dagligvare i nærområdet

Dagligvare

12 min

900 m

Risikoanalyse

Total risiko: Lav

Risikofaktorer

Kategori	Beskrivelse	Sannsynlighet (1–5)	Konsekvens (1–5)	Risiko (S × K)	Tiltak
Regulering	Etablert boligfelt – boligformål bekreftet	1	1	1	Allerede regulert til bolig
Grunnforhold	Geoteknisk rapport ikke utarbeidet	2	2	4	Innhent geoteknisk vurdering ved kjøp
VA-tilknytning	Kommunalt VA bekreftet tilgjengelig i vei	1	1	1	Tilkoblingskostnad inkludert i budsjettet
Adkomst	Blindvei – enklere saksbehandling enn riksvei	1	1	1	Adkomst via eksisterende vei
Takvinkel	Visse husmodeller kan kreve dispensasjon for takvinkel	2	1	2	Kostnad inkludert i budsjett (6 640 kr)
Naboforhold	Etablert nabolag – nabovarsling nødvendig	2	1	2	Nabovarsling håndteres i byggesøknad

Skala 1–5 der 1 = svært lav og 5 = svært høy. Risikoverdi = Sannsynlighet × Konsekvens.

Anbefalinger

1Tomt i etablert boligfelt – enkel saksbehandling
2Kommunalt VA bekreftet – tilkoblingskostnad er inkludert i budsjettet
3Innhent geoteknisk vurdering for å avklare grunnforhold
45 husmodeller fra 4 leverandører – fra 4,9 MNOK
5Typisk byggetid fra kjøp til innflytting: ca. 12 måneder

Tomtly-sammendrag

Brøttenga 23 er klar for utbygging

Etablert boligfelt – enkel saksbehandling

Kommunalt vann og avløp i vei – tilgjengelig

847 m² – 30 % BYA gir 254 m² tillatt bebygd

5 husmodeller fra 4 leverandører – fra 4,9 MNOK

Maja med utleiedel: leieinntekt fra dag én

25 min til Gardermoen, 50 min til Oslo via E6

Tomtepris

1.0 MNOK

Tomteareal

847 m²

Husmodeller

5 stk

Totalbudsjett fra

4.9 MNOK

Ring oss om Brøttenga 23 Send e-post Se hva Tomtly koster

Brøttenga 23, 2162 Brårud

Åpne stort kart

Last ned salgsoppgave (PDF)

Tomtedokumenter

Hustyper – alle modeller

Komplett oversikt over alle 5 hustyper med plantegninger og spesifikasjoner

Planbestemmelser – Nes kommune

Reguleringsbestemmelser, mindre endring kommuneplan

Situasjonskart (Norkart)

Målsatt situasjonskart 1:500 med eiendomsgrenser

Matrikkelbrev

Offisielt matrikkelbrev for gnr/bnr 32/110

Kommunale gebyrer 2026

Gebyrsatser for plan, byggesak og geodata – Nes 2026

Vis interesse

Meld deg på interesselisten, book visning eller send budinteresse

Ring oss hey@nops.no

Har du en tomt du vil selge?

Se hva Tomtly koster

Del eller last ned

Last ned salgsoppgave (PDF)