Brøttenga 23
Tomtly-sammendrag
Brøttenga 23 er klar for utbygging
Brøttenga 23 er en velplassert boligtomt i et etablert og rolig boligfelt i Brårud, Nes kommune. Kommunalt vann og avløp er tilgjengelig i veien, og tomten har kort gangavstand til skole, barnehage og bussholdeplass. Med 30 % BYA og 847 m² er det god plass til et romslig eneboligprosjekt.
Etablert boligfelt – enkel saksbehandling
Kommunalt vann og avløp i vei – tilgjengelig
847 m² – 30% BYA gir 254 m² tillatt bebygd
15 husmodeller fra 6 leverandører – fra 4,9 MNOK
Gangavstand til skole, barnehage og buss
25 min til Gardermoen, 50 min til Oslo via E6
Tomtepris
1.0 MNOK
Tomteareal
847 m²
Husmodeller
15 stk
Totalbudsjett fra
4.9 MNOK
Velg husmodell
15 husmodeller med komplett kostnadsoverslag for Brøttenga 23. Priser per mai 2026.
Topp 3 – best fortjenestepotensial
Älvsbyhus
Systemhus
Norgeshus
ABChus
Mesterhus
Nordbohus
Hedalm-Anebyhus
Husmodell: Åse
Älvsbyhus
Kompakt og gjennomtenkt enebolig i ett plan. Romslig stue, separat gang, 3 soverom og praktisk planløsning. God verdi for pengene. Grunnmur inkludert i prisen.
135 m²
Innvendig BRA
3
Soverom
1 + WC
Bad
1
Etasjer
Inkludert i Åse
Kostnadsoverslag – Åse (flat tomt)
Realistisk estimat basert på innhentede tilbud og kjente kostnader per mai 2026.
Grunnmur inkludert – Älvsbyhus inkluderer støpt plate/grunnmur i husmodellprisen.
Hva er boligen verdt etterpå?
Kilde: Krogsveen, mai 2026
Boligareal
135 m²
m²-pris nybygg
40 000 kr
Estimert verdi
5 400 000 kr
Byggekostnad
4.9M
Markedsverdi
5.4M
Potensiell verdiskaping
+ ca. 0.5 MNOK
Bilder
1 bilder fra Brøttenga 23
Tegning og byggesøknad
Vår samarbeidspartner Tegnebua gir fastpris på å tegne og søke om husmodellen du har valgt – tilpasset din tomt.
Tegnebua
Offisiell Tomtly-partner
Tegning
- Situasjonsplan tilpasset tomten
- Plantegninger (alle etasjer)
- Fasadetegninger (alle sider)
- Snitt-tegning
- Tilpasning av valgt husmodell til regulering
- Utomhusplan med terrengbearbeiding
Byggesøknad frem til rammetillatelse
- Ansvarlig søker (SØK)
- Komplett byggesøknad til kommunen
- Nabovarsling og oppfølging av merknader
- Evt. dispensasjonssøknad
- Gjennomføringsplan
- Oppfølging til godkjenning
Tegning og søknad frem til rammetillatelse
50 000 kr + mva
fastpris
Estimert leveringstid: 4 uker fra bestilling
Prisene gjelder for valgt husmodell. Endelig pris bekreftes etter gjennomgang av tomten.
Tidsplan
Fra tomtekjøp til innflytting.
Uke 1
Kjøp av tomt
Avtale signeres. Overtakelse etter nærmere avtale.
Uke 2–3
Velg husmodell
Gjennomgang av husmodeller med Tomtly. Kontakt med husleverandør.
Uke 3–4
Tegning og søknad
Tegnebua utarbeider tegninger og sender byggesøknad til Nes kommune.
Uke 4–6
Nabovarsling
Naboer varsles. 14 dagers varslingsfrist. Eventuelle merknader behandles.
Uke 6–20
Saksbehandling
Kommunal behandling. Typisk 8–12 uker i Nes. Tillatelse innvilges.
Uke 20–30
Produksjon starter
Husleverandør starter produksjon. Grunnarbeider forberedes og utføres.
Uke 30–52
Bygging og innflytting
Huset monteres og ferdigstilles. Fra kjøp til nøkkel ca. 12 måneder.
Reguleringsanalyse
Kommuneplanens arealdel – Nes
Arealformål
Boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse
30%
Maks BYA
8.5 m
Maks høyde
2
Maks etasjer
4 m
Byggegrense
Reguleringsbestemmelser
- 1Boligfelt med etablert infrastruktur
- 2Kommunalt vann og avløp tilgjengelig i vei
- 3Maks 30 % BYA = 254 m² tillatt bebygd areal
- 4Adkomst via Brøttenga (blindvei)
- 5Bredband tilgjengelig
Nabolaget
Etablert og rolig boligfelt i Brårud, Nes kommune. Gangavstand til skole, barnehage og dagligvare. Enkel tilgang til Oslo via E6 (ca. 50 min) og Gardermoen (ca. 25 min).
Innen 5 min med bil
Buss (Brårudfeltet)
Kollektivtransport
5 min
400 m
Turterreng og skiløyper
Natur
3 min
200 m
5–10 min med bil
Brårud skole
Skole
8 min
600 m
Barnehage
Barnehage
7 min
500 m
Over 10 min med bil
Dagligvare i nærområdet
Dagligvare
12 min
900 m
Risikoanalyse
Risikofaktorer
| Kategori | Beskrivelse | Sannsynlighet (1–5) | Konsekvens (1–5) | Risiko (S × K) | Tiltak |
|---|---|---|---|---|---|
| Regulering | Etablert boligfelt – boligformål bekreftet | 1 | 1 | 1 | Allerede regulert til bolig |
| Grunnforhold | Geoteknisk rapport ikke utarbeidet | 2 | 2 | 4 | Innhent geoteknisk vurdering ved kjøp |
| VA-tilknytning | Kommunalt VA bekreftet tilgjengelig i vei | 1 | 1 | 1 | Tilkoblingskostnad estimert kr 120 000 |
| Adkomst | Blindvei – enklere saksbehandling enn riksvei | 1 | 1 | 1 | Adkomst via eksisterende vei |
| Naboforhold | Etablert nabolag – nabovarsling nødvendig | 2 | 1 | 2 | Nabovarsling håndteres i byggesøknad |
Skala 1–5 der 1 = svært lav og 5 = svært høy. Risikoverdi = Sannsynlighet × Konsekvens.
Anbefalinger
- 1Tomt i etablert boligfelt – enkel saksbehandling
- 2Kommunalt VA bekreftet – tilkoblingskostnad bør avklares ved kjøp
- 3Innhent geoteknisk vurdering for å avklare grunnforhold
- 415 husmodeller fra 6 leverandører er analysert – god valgfrihet
- 5Typisk byggetid fra kjøp til innflytting: ca. 12 måneder
Tomtly-sammendrag
Brøttenga 23 er klar for utbygging
Brøttenga 23 er en velplassert boligtomt i et etablert og rolig boligfelt i Brårud, Nes kommune. Kommunalt vann og avløp er tilgjengelig i veien, og tomten har kort gangavstand til skole, barnehage og bussholdeplass. Med 30 % BYA og 847 m² er det god plass til et romslig eneboligprosjekt.
Etablert boligfelt – enkel saksbehandling
Kommunalt vann og avløp i vei – tilgjengelig
847 m² – 30% BYA gir 254 m² tillatt bebygd
15 husmodeller fra 6 leverandører – fra 4,9 MNOK
Gangavstand til skole, barnehage og buss
25 min til Gardermoen, 50 min til Oslo via E6
Tomtepris
1.0 MNOK
Tomteareal
847 m²
Husmodeller
15 stk
Totalbudsjett fra
4.9 MNOK
Brøttenga 23, 2162 Brårud
Kontakt Tomtly
Ta kontakt med oss – vi hjelper deg med å se hva som er mulig å få til på tomten.