Selg tomten din
– uten megler
Tomtly er en analyseplattform som gir deg alt du trenger for å selge tomten selv: reguleringsanalyse, husmodeller, 3D-visualisering, byggekalkyle og verdivurdering. Du bestemmer – vi leverer verktøyene.
Hva koster det?
Én pakke, ingen skjulte kostnader. Du betaler kun suksesshonorar ved gjennomført salg.
+ 2 % suksesshonorar + mva ved gjennomført salg
Minimum suksesshonorar: 20 000 kr + mva
- Tomteanalyse — hva er lov å bygge på tomten
- Forslag på husmodeller som passer tomten
- Kart med plassering av foreslått hus
- Byggekostnadskalkyle du kan ta med til banken
- Husleverandør-matching
- Markedsføring og annonsering
- Bistand i dialog med interessenter
- Rådgivning om byggeprosjektet — til selger og kjøpere
- 2 % suksesshonorar + mva kun ved gjennomført salg (min. 20 000 kr)
Oppgjør håndteres av vår samarbeidspartner Proff Oppgjør AS (fra 9 000 kr + mva). Suksesshonoraret er 2 % av salgssum + mva, minimum 20 000 kr + mva. Gjelder i 12 måneder + 3 måneder etter eventuell oppsigelse.
Hva er inkludert
Hver tomteanalyse inneholder disse leveransene.
Reguleringsanalyse
Gjeldende reguleringsplan gjennomgått av fagfolk – utnyttelsesgrad, byggehøyde, formål og begrensninger oppsummert for deg.
Husmodeller
Ferdighusleverandørenes modeller tilpasset tomtens regulering, størrelse og orientering.
3D-visualisering
Se hvordan husmodellene ser ut på tomten med terreng, nabobebyggelse og omgivelser i 3D.
Byggekalkyle
Detaljert kostnadsestimat for hvert husmodellalternativ, inkludert grunnarbeid og tilkobling.
Verdivurdering
Estimert markedsverdi basert på sammenlignbare salg i området, tomtens egenskaper og regulering.
DOK-analyse (70+ datasett)
Det offentlige kartgrunnlaget – flom, kvikkleire, radon, støy, kulturminner og 70 andre datasett analysert.
Tomterapport (PDF)
Alt samlet i en profesjonell PDF-rapport du kan dele med interessenter, bank eller megler.
Slik selger du selv
Syv steg fra analyse til oppgjør. Du har kontrollen hele veien.
Bestill analyse
Oppgi adressen til tomten din. Vi henter matrikkeldata, reguleringsplan og kart automatisk.
Les tomterapporten
Du mottar en komplett rapport med reguleringsanalyse, husmodeller, kalkyle og verdivurdering.
Markedsføring starter
Tomten publiseres på Tomtly med profesjonelle visualiseringer og tiltrekker kvalifiserte kjøpere.
Følg interessen i dashboard
Se hvem som ser på tomten, hvem som har vist interesse og hvem som ønsker visning.
Gjennomfør visning
Bruk vår visningsguide og sjekkliste. Du møter interessentene og viser tomten selv.
Motta og vurder bud
Budskjema og akseptbrev er klart i dashboardet. Du vurderer budene og aksepterer det beste.
Start oppgjør via Proff Oppgjør
Proff Oppgjør AS håndterer kontrakt, tinglysing og pengeoverføring – trygt og juridisk korrekt.
Priseksempler
Se hva du sparer med Tomtly sammenlignet med tradisjonell megler. Alle beløp inkluderer oppgjør via Proff Oppgjør AS (9 000 kr + mva).
| Salgssum | Tomtly Salg4 990 kr + 2 % + mva | Trad. megler~1,7 % + gebyrer | Du sparer |
|---|---|---|---|
| 0,8 MNOK(Min. honorar) | 33 990 kr | 58 600 kr | 24 610 kr |
| 1,5 MNOK | 43 990 kr | 70 500 kr | 26 510 kr |
| 2 MNOK | 53 990 kr | 79 000 kr | 25 010 kr |
| 3 MNOK | 73 990 kr | 96 000 kr | 22 010 kr |
| 4 MNOK | 93 990 kr | 113 000 kr | 19 010 kr |
Tomtly inkluderer oppstart (4 990 kr) + 2 % suksesshonorar + mva (minimum 20 000 kr + mva) + Proff Oppgjør (9 000 kr + mva). Alle Tomtly-priser er angitt med eller uten mva som spesifisert. Tradisjonell megler er basert på ~1,7 % provisjon + tilrettelegging, markedspakke og gebyrer. I tillegg får du med Tomtly: husmodeller, kostnadskalkyle, plassering på kart og bistand med interessenter — dette tilbyr ikke meglere.
Verktøy og maler
Alt du trenger for å gjennomføre salget profesjonelt – inkludert i Analyse + Markedsføring-pakken.
Budskjema
Standardisert skjema kjøpere fyller ut for å legge inn bud.
Akseptbrev
Ferdig mal for å akseptere bud – juridisk korrekt formulering.
Visningsguide
Steg-for-steg guide for gjennomføring av tomtevisning.
Sjekkliste
Komplett sjekkliste for hele salgsprosessen fra A til Å.
Interessentvarsling
Automatisk varsling når noen viser interesse for tomten din.
Salgsdashboard
Oversikt over visninger, interessenter, bud og status i sanntid.
Ofte stilte spørsmål
Hvor lang tid tar det å få tomteanalysen?
Vi leverer en komplett tomterapport innen 3-5 virkedager etter at du har sendt inn tomten din.
Hva om tomten min ikke kan bebygges?
Vi analyserer reguleringsplanen før vi starter. Hvis tomten ikke kan bebygges, får du beskjed umiddelbart og betaler ingenting.
Hva koster det egentlig?
Tomtly Salg koster 4 990 kr i oppstart + 2 % suksesshonorar + mva av salgssum (minimum 20 000 kr + mva). Du betaler suksesshonoraret kun ved gjennomført salg. Eiendomsoppgjør håndteres av vår samarbeidspartner Proff Oppgjør AS (9 000 kr + mva).
Kan jeg bruke analysen til å selge via FINN eller megler?
Ja, absolutt. Analysen og rapporten er din, og du står fritt til å bruke den som underlag hvor du vil – på FINN, via megler, eller privat.
Hvem håndterer oppgjøret?
Oppgjøret håndteres av vår samarbeidspartner Proff Oppgjør AS, en digital oppgjørstjeneste som tar seg av kontrakt, tinglysing og pengeoverføring. Kostnad: 9 000 kr + mva (+ 545 kr for tinglysing av sikringsobligasjon).
Trenger jeg megler for å selge tomt?
Nei. I Norge kan du selge eiendom privat. Tomtly gir deg verktøyene og dokumentasjonen du trenger for å gjøre det profesjonelt og trygt. Oppgjør sikres via vår samarbeidspartner Proff Oppgjør AS.
Kan dere hjelpe med eiendom som ikke selger?
Ja. Har du en bolig eller hytte som sliter med å bli solgt, kan problemet ofte ligge i tomtens potensial. Vi analyserer hva som kan bygges — for eksempel rive og bygge nytt, eller utvide. Kjøpere som ser et ferdig prosjekt tar raskere beslutning.
Juridisk informasjon
Tomtly er en analyseplattform og markedsplass for tomter, levert av NOPS AS (org.nr 933 819 086). Tomtly driver ikke eiendomsmegling. Verdivurderinger er estimater basert på offentlige data og sammenlignbare salg, og utgjør ikke en formell takst. Selger er selv ansvarlig for opplysningsplikten etter avhendingslova. Oppgjør ved salg gjennomføres av Proff Oppgjør AS, vår samarbeidspartner og en uavhengig digital oppgjørstjeneste som sikrer trygg overføring av eiendom og penger. Tomtly anbefaler at selger setter seg inn i sine rettigheter og plikter, og ved behov konsulterer advokat.
Start din tomteanalyse i dag
Det tar under 5 minutter å registrere tomten. Du får en komplett rapport med alt du trenger for å selge – uten megler.
Bestill tomteanalyseSpørsmål? Kontakt oss på hey@nops.no