Tomtly
Næringstomter

Næringstomt?
Vi finner kjøperen.

Vi gjør næringstomter om til investeringscaser. Kjøpere ser avkastning og et potensielt prosjekt – ikke bare en ubebygd tomt.

Meld inn din næringstomtSjekk verdien gratis

Hvem er dette for?

Du eier en næringstomt som ikke selger

Regulert til næring, ingen har bitt på. Vi viser kjøpere hva tomten er verdt som investeringsprosjekt.

Du har jord som er omregulert til næring

Åkeren din er verdt millioner. Men hvem kjøper den? Vi finner dem.

Kommunen har næringsareal som ligger brakk

Regulert, opparbeidet, klart – men ingen bygger. Vi presenterer det som investeringsmuligheter.

Du er bedrift og trenger lokaler

Har du vurdert å bygge nytt? Vi har næringstomter der du kan bygge nøyaktig det du trenger.

Hva vi leverer

  • Reguleringsanalyse (formål, BYA, høyder, parkering)
  • Utnyttelsesberegning – maks BTA
  • 2–3 konseptforslag (lager, kombinasjonsbygg, kontor, handel)
  • Estimert byggekostnad per scenario
  • Yield-beregning med leieinntekt og markedsverdi
  • Utviklingsverdi (baklengsregning)
  • 3D-volumstudie
  • Bankferdig investeringscase

Pris

Tomtly Næring
30 000kr

+ 1 % suksesshonorar + mva ved gjennomført salg

Alle priser eks. mva

1 konsept per prosjekt. Vi analyserer eiendommen, viser utviklingspotensial og bistår med markedsføring mot utviklere og investorer.

  • Komplett næringsanalyse med utviklingspotensial
  • Reguleringsanalyse og utnyttelsesgrad
  • Konseptforslag tilpasset regulering og marked
  • Kostnadskalkyle for utvikling
  • Markedsføring mot utviklere og investorer
  • Publisering på tomtly.no
  • Bistand i dialog med interessenter
  • 1 % suksesshonorar + mva kun ved gjennomført salg
Ta kontakt

Oppgjør håndteres av vår samarbeidspartner Proff Oppgjør AS. Suksesshonoraret gjelder i 12 måneder.

Regnestykket: Vestby lagertomt

Et reelt eksempel på hvordan vi gjør en næringstomt om til en investeringscase.

Tomten

Beliggenhet

Vestby, Akershus

Tomtestørrelse

5 000 m²

Regulering

Lager/industri

Tillatt BYA

50 % = 2 500 m²

Byggekostnad

BTA lagerbygg

2 500 m²

Byggekostnad

12 000 kr/m²

Total byggekostnad

30 000 000 kr

Leieinntekt

Leie per m²/år

1 000 kr

Årlig leieinntekt

2 500 000 kr

Yield

7,0 %

Verdiberegning

Markedsverdi (leie / yield)

35 714 000 kr

2 500 000 / 0,07

Utviklingsverdi (markedsverdi - byggekost - 15 % margin)

357 000 kr

35 714 000 − 30 000 000 − 5 357 100

Konklusjon: Selv med konservative tall gir denne tomten positiv utviklingsverdi. Med optimalisert konsept (kombinasjonsbygg, høyere leie) kan verdien øke betydelig. Vi lager den fulle investeringscasen for deg.
💰

Finansiering av næringstomt

Trenger du rask finansiering for å sikre en næringstomt? Vi samarbeider med finansieringspartnere som tilbyr brolån og prosjektlån med sikkerhet i eiendom. Du får låneunderlag servert – vi har allerede laget kalkylen.

Spør om finansiering →

For bedrifter som søker lokaler

Fortell oss hva du trenger, så matcher vi deg med riktig næringstomt.

Eier du en næringstomt?

Fyll inn skjemaet, så kontakter vi deg med en vurdering.