Næringstomt?
Vi finner kjøperen.
Vi gjør næringstomter om til investeringscaser. Kjøpere ser avkastning og et potensielt prosjekt – ikke bare en ubebygd tomt.
Hvem er dette for?
Du eier en næringstomt som ikke selger
Regulert til næring, ingen har bitt på. Vi viser kjøpere hva tomten er verdt som investeringsprosjekt.
Du har jord som er omregulert til næring
Åkeren din er verdt millioner. Men hvem kjøper den? Vi finner dem.
Kommunen har næringsareal som ligger brakk
Regulert, opparbeidet, klart – men ingen bygger. Vi presenterer det som investeringsmuligheter.
Du er bedrift og trenger lokaler
Har du vurdert å bygge nytt? Vi har næringstomter der du kan bygge nøyaktig det du trenger.
Du er næringsmegler og vil vise kjøpere potensialet
Vi bistår deg i å dokumentere og presentere hva som er mulig å bygge på eiendommene du selger — slik at kjøpere forstår verdien og potensialet.
Vis potensielle kjøpere hva som kan bygges
Driver du med omsetning av næringseiendommer? Tomtly bistår deg — og dine kunders potensielle kjøpere — i å forstå hva som faktisk er mulig å bygge på en eiendom.
Regulering, kommuneplan, utnyttelsesgrad, byggehøyder, konseptforslag og kostnadsoverslag — presentert slik at kjøpere kan ta beslutninger, ikke bare se på en ubebygd tomt.
- Reguleringsanalyse med utviklingspotensial
- 2–3 konseptforslag tilpasset regulering og marked
- Kostnadskalkyle og yield-beregning
- Presentasjonsmateriell klar for annonsering
- Bankferdig investeringscase
Eksempel: Næringstomt til salgs
Uten Tomtly
Industritomt 5 000 m² — regulert næring
Kjøper ser: en ubebygd tomt til en pris
Med Tomtly
Industritomt 5 000 m² — maks 2 500 m² BTA
Kjøper ser: lagerbygg 2 500 m², byggekostnad 30 MNOK, årlig leieinntekt 2,5 MNOK, yield 7 % → markedsverdi 35 MNOK
Hva vi leverer
- Reguleringsanalyse (formål, BYA, høyder, parkering)
- Utnyttelsesberegning – maks BTA
- 2–3 konseptforslag (lager, kombinasjonsbygg, kontor, handel)
- Estimert byggekostnad per scenario
- Yield-beregning med leieinntekt og markedsverdi
- Utviklingsverdi (baklengsregning)
- 3D-volumstudie
- Bankferdig investeringscase
Pris
+ 1 % suksesshonorar + mva ved gjennomført salg
Alle priser eks. mva
1 konsept per prosjekt. Vi analyserer eiendommen, viser utviklingspotensial og bistår med markedsføring mot utviklere og investorer.
- Komplett næringsanalyse med utviklingspotensial
- Reguleringsanalyse og utnyttelsesgrad
- Konseptforslag tilpasset regulering og marked
- Kostnadskalkyle for utvikling
- Markedsføring mot utviklere og investorer
- Publisering på tomtly.no
- Bistand i dialog med interessenter
- 1 % suksesshonorar + mva kun ved gjennomført salg
Oppgjør håndteres av vår samarbeidspartner Proff Oppgjør AS. Suksesshonoraret gjelder i 12 måneder.
Regnestykket: Vestby lagertomt
Et reelt eksempel på hvordan vi gjør en næringstomt om til en investeringscase.
Tomten
Beliggenhet
Vestby, Akershus
Tomtestørrelse
5 000 m²
Regulering
Lager/industri
Tillatt BYA
50 % = 2 500 m²
Byggekostnad
BTA lagerbygg
2 500 m²
Byggekostnad
12 000 kr/m²
Total byggekostnad
30 000 000 kr
Leieinntekt
Leie per m²/år
1 000 kr
Årlig leieinntekt
2 500 000 kr
Yield
7,0 %
Verdiberegning
Markedsverdi (leie / yield)
35 714 000 kr
2 500 000 / 0,07
Utviklingsverdi (markedsverdi - byggekost - 15 % margin)
357 000 kr
35 714 000 − 30 000 000 − 5 357 100
Finansiering av næringstomt
Trenger du rask finansiering for å sikre en næringstomt? Vi samarbeider med finansieringspartnere som tilbyr brolån og prosjektlån med sikkerhet i eiendom. Du får låneunderlag servert – vi har allerede laget kalkylen.
Spør om finansiering →For bedrifter som søker lokaler
Fortell oss hva du trenger, så matcher vi deg med riktig næringstomt.
Eier du en næringstomt?
Fyll inn skjemaet, så kontakter vi deg med en vurdering.