Tomtedeling
Tegn hvordan du vil dele tomten
Søk opp eiendommen, trekk den nye grensen og plasser huset. Du får arealene med en gang og en sjekk mot planen og reglene.
Gratis for hele Norge
Tomtedeling i kart: tegn delelinjen og sjekk den mot planen
Lurer du på om tomten kan deles? Med tomtedelingskartet fra Tomtly tegner du den nye grensen selv, ser arealet på begge tomtene og får en løpende sjekk mot reguleringsplanen, kommuneplanen og avstandskravene. Kartet bruker offentlige data fra Kartverket, Geonorge og DiBK, og virker for alle eiendommer i Norge.
Slik deler du tomten i kartet
Steg 1
Finn eiendommen
Søk på adresse eller gårds- og bruksnummer. Eiendomsgrensene hentes fra matrikkelen hos Kartverket.
Steg 2
Tegn ny grense
Trekk delelinjen over tomten. Du ser arealet på begge tomtene med en gang.
Steg 3
Plasser hus og garasje
Velg størrelse, takform og retning. Avstand til grense, byggegrenser og %-BYA sjekkes mens du flytter.
Steg 4
Vei, vann og avløp
Tegn adkomstveien og ledningene. Kartet regner stigningen på veien fra Kartverkets høydedata.
Steg 5
Se resultatet
Et trafikklys viser hva som ser greit ut, hva som må sjekkes og hva som kan stoppe delingen.
Steg 6
Last ned eller send til oss
Få skissen som PDF med kart, mål og sjekkliste, eller send den til Tomtly for en faglig vurdering.
Dette sjekker kartet
- ✓4 meter fra nabogrensen (plan- og bygningsloven § 29-4), og 1 meter for garasje, bod og uthus inntil 50 m² uten beboelse
- ✓8 meter til bygninger på naboeiendommen og på den nye tomten (TEK17 § 11-6)
- ✓Byggegrenser og arealformål fra reguleringsplanen og kommuneplanen
- ✓Utnyttelsesgrad (%-BYA) med parkering, og tomtestørrelser som nevnes i bestemmelsene
- ✓Minste uteoppholdsareal (MUA), der bratt terreng og rød støysone trekkes fra
- ✓Hensynssoner, støysoner fra vei, bane og flyplass, og 100-metersbeltet langs sjø og vassdrag
- ✓Byggegrense mot vei etter vegloven når planen ikke har en egen
- ✓Dyrka mark og innmarksbeite (jordvern) fra NIBIO
- ✓Stigning på ny adkomstvei, og om vei eller ledninger går over annen eiendom
Vanlige spørsmål om tomtedeling
Hva koster tomtedelingskartet?
Ingenting. Kartet er gratis for hele Norge. Du kan tegne så mange skisser du vil og laste ned skissen som PDF.
Hvordan tegner jeg en tomtedeling i kart?
Søk opp eiendommen på tomtly.no/tomtedeling, trekk den nye grensen over tomten og plasser huset. Kartet viser arealet på begge tomtene og sjekker skissen mot reguleringsplanen, kommuneplanen og avstandskravene.
Hvor kommer kartdataene fra?
Eiendomsgrenser og høydedata fra Kartverket, bygninger og veier fra FKB via Geonorge, plankart og bestemmelser fra DiBKs nasjonale arealplankart og kommunenes planregistre, veger fra NVDB, støysoner fra Statens vegvesen, Bane NOR, Avinor og Forsvaret, og jordbruksareal fra NIBIO.
Kan jeg bruke skissen i søknaden om fradeling?
Skissen er et godt utgangspunkt for forhåndskonferanse og søknad, og PDF-en har en sjekkliste over hva du trenger for å søke. Den erstatter ikke et situasjonskart fra kommunen. Vil du ha hjelp med søknaden, nabovarsel og erklæringer, tar Tomtly seg av hele fradelingen.
Er sjekken i kartet et svar fra kommunen?
Nei. Sjekken er veiledende og bygger på offentlige plandata. Bestemmelsene i planen går foran, og det er kommunen som avgjør søknaden.
Hva er forskjellen på tomtedeling og fradeling?
Ordene betyr det samme: å skille ut en del av en eiendom som en ny tomt med eget gårds- og bruksnummer. Delingen må godkjennes av kommunen etter plan- og bygningsloven § 20-1 m.
Vil du ha hjelp med resten?
Tomtly tar hele fradelingen: vurdering, søknad, nabovarsel, erklæringer og oppmåling. Du betaler ingenting til oss ved avslag. Les også slik bruker du tomtedelingskartet og den komplette guiden til fradeling.