Kan tomten din deles? Tegn det selv i kartet, gratis

Det vanligste spørsmålet vi får om fradeling er det enkleste: «Er tomten min stor nok til å deles?» Svaret avhenger av mer enn kvadratmeter. Det handler om hvor grensen kan gå, hvor huset kan stå, om det er plass til vei, og hva reguleringsplanen sier.

Derfor har vi laget tomtedelingskartet. Du søker opp eiendommen på adresse eller gårds- og bruksnummer, trekker den nye grensen og plasserer huset. Kartet viser arealet på begge tomtene med en gang.

Dette sjekker kartet mens du tegner:

Avstand til nabogrensen. 4 meter for bolig etter plan- og bygningsloven § 29-4, og 1 meter for garasje, bod og uthus inntil 50 m² uten beboelse.

Avstand mellom bygninger. 8 meter etter TEK17 § 11-6, også mot egne bygninger som havner på den nye tomten etter delingen.

Planen. Byggegrenser, arealformål og hensynssoner hentes fra reguleringsplanen og kommuneplanen, og %-BYA regnes med parkering. Står det en minste tomtestørrelse i bestemmelsene, får du beskjed. Er du usikker på hva %-BYA er, har vi forklart det her.

Uteoppholdsareal (MUA). Kartet regner hvor mye brukbar uteplass som blir igjen, og trekker fra bratt terreng og rød støysone.

Vei, vann og avløp. Tegn adkomstveien, så regner kartet stigningen fra Kartverkets høydedata. Går veien eller ledningene over en annen eiendom, sier kartet fra at det trengs en tinglyst erklæring.

Støy, strandsone og jordvern. Støysoner fra vei, bane og flyplass, 100-metersbeltet langs sjø og vassdrag, og dyrka mark fra NIBIO.

Til slutt viser et trafikklys hva som ser greit ut, hva som må sjekkes og hva som kan stoppe delingen. Du kan laste ned skissen som PDF med kart, mål og en sjekkliste over hva du trenger for å søke, eller dele den med en lenke.

Hvor kommer dataene fra? Fra offentlige kilder: eiendomsgrenser og høydedata fra Kartverket, bygninger og veier fra Geonorge, plankart fra DiBK og kommunenes planregistre, veger fra NVDB, støysoner fra Statens vegvesen, Bane NOR, Avinor og Forsvaret, og jordbruksareal fra NIBIO.

Er dette et svar fra kommunen? Nei. Sjekken er veiledende, bestemmelsene i planen går foran, og det er kommunen som avgjør søknaden. Men skissen er et godt utgangspunkt for en forhåndskonferanse, og du slipper å betale noen for å finne ut om det i det hele tatt er verdt å søke.

Ser det lovende ut, kan vi ta resten: vurdering, søknad, nabovarsel, erklæringer og oppmåling. Les mer om fradeling med Tomtly, eller les den komplette guiden til fradeling først.