Gamle Dalsveg 16
Velg husmodell
34 husmodeller med komplett kostnadsoverslag for Gamle Dalsveg 16. Priser per mai 2026.
Topp 3 – best fortjenestepotensial
Älvsbyhus
Hedalm-Anebyhus
Norgeshus
ABChus
Nordbohus
Mesterhus
Systemhus
Husmodell: Luftig
Nordbohus
Koselig hjem som kombinerer klassisk form med moderne detaljer. Effektiv planløsning med romslig atmosfære, bred trapp, fleksible rom og U-formet kjøkken. 36 m² terrasse med doble glassdører.
166 m²
Innvendig BRA
3
Soverom
2
Bad
2
Etasjer
Plantegninger – Luftig
1. etasje
2. etasje
Inkludert i Luftig
Kostnadsoverslag – Luftig (flat tomt)
Realistisk estimat basert på innhentede tilbud og kjente kostnader per mai 2026.
Grunnmur inkludert – Nordbohus inkluderer støpt plate/grunnmur i husmodellprisen.
Hva er boligen verdt etterpå?
Kilde: Krogsveen, mai 2026
Boligareal
166 m²
m²-pris nybygg
53 000 kr
Estimert verdi
8 798 000 kr
Byggekostnad
8.4M
Markedsverdi
8.8M
Potensiell verdiskaping
+ ca. 0.4 MNOK
Bilder
14 bilder fra Gamle Dalsveg 16
Tegning og byggesøknad
Vår samarbeidspartner Tegnebua gir fastpris på å tegne og søke om husmodellen du har valgt – tilpasset din tomt.
Tegnebua
Offisiell Tomtly-partner
Tegning
- Situasjonsplan tilpasset tomten
- Plantegninger (alle etasjer)
- Fasadetegninger (alle sider)
- Snitt-tegning
- Tilpasning av valgt husmodell til regulering
- Utomhusplan med terrengbearbeiding
Byggesøknad frem til rammetillatelse
- Ansvarlig søker (SØK)
- Komplett byggesøknad til kommunen
- Nabovarsling og oppfølging av merknader
- Evt. dispensasjonssøknad
- Gjennomføringsplan
- Oppfølging til godkjenning
Tegning og søknad frem til rammetillatelse
50 000 kr + mva
fastpris
Estimert leveringstid: 4 uker fra bestilling
Prisene gjelder for valgt husmodell. Endelig pris bekreftes etter gjennomgang av tomten.
Tidsplan
Fra tomtekjøp til innflytting – estimert ca. 12 måneder.
Uke 1
Kjøp av tomt
Avtale signeres. Overtakelse etter nærmere avtale.
Uke 2–3
Velg husmodell
Gjennomgang av husmodeller med Tomtly. Kontakt med Nordbohus eller Norgeshus.
Uke 3–4
Tegning og søknad
Tegnebua utarbeider tegninger og sender byggesøknad til Nannestad kommune.
Uke 4–16
Saksbehandling
Kommunal behandling. Typisk 8–12 uker i Nannestad.
Uke 16–18
Produksjon starter
Husleverandør starter produksjon. Grunnarbeid forberedes.
Uke 18–44
Bygging
Huset monteres og ferdigstilles. Fra kjøp til nøkkel ca. 12 måneder.
Reguleringsanalyse
Kommuneplanens arealdel – Nannestad 2024–2040
Arealformål
Boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse
30%
Maks BYA
9 m
Maks høyde
2
Maks etasjer
4 m
Byggegrense
Reguleringsbestemmelser
- 1Fradeling vedtatt av Nannestad kommune
- 2Kommuneplanens arealdel 2024–2040
- 3VA-tilknytning bekreftet (vann + avløp)
- 4Avkjøringstillatelse foreligger
- 5Geoteknisk rapport utarbeidet
Nabolaget
Etablert boligområde i Maura, Nannestad kommune. Ca. 5 min til Jessheim og E6. Kort vei til barnehage, skole og dagligvare.
Innen 5 min med bil
Buss mot Jessheim/Oslo
Kollektivtransport
5 min
400 m
Skog og turområder
Park/friområde
3 min
200 m
5–10 min med bil
Maura skole
Skole
9 min
700 m
Dagligvare Maura
Dagligvare
8 min
600 m
Dokumenter
Komplett dokumentasjon for tomten.
Risikoanalyse
Risikofaktorer
| Kategori | Beskrivelse | S | K | Risiko | Tiltak |
|---|---|---|---|---|---|
| Regulering | Fradeling vedtatt – boligformål bekreftet | 1 | 1 | 1 | Vedtak foreligger |
| Kvikkleire | Aktsomhetsområde kartlagt – geoteknisk rapport utarbeidet | 2 | 3 | 6 | Geoteknisk rapport OK – stabil grunn bekreftet |
| Flom | Temakart flom vurdert | 1 | 2 | 2 | Tomten utenfor flomsone |
| VA-tilknytning | Kommunalt VA bekreftet | 1 | 1 | 1 | Tilkoblingspunkter avklart |
| Adkomst | Avkjøringstillatelse fra Gamle Dalsveg | 1 | 1 | 1 | Tillatelse foreligger |
S = Sannsynlighet (1-5), K = Konsekvens (1-5), Risiko = S × K
Anbefalinger
- 1Fradeling er vedtatt – lav reguleringsrisiko
- 2Geoteknisk rapport bekrefter stabil grunn til tross for kvikkleire-aktsomhetsområde
- 3Alle 8 husmodeller har grunnmur inkludert i husmodellprisen
- 4Kommunalt VA bekreftet med kjente tilkoblingskostnader (98 824 kr)
- 5Avkjøringstillatelse fra Gamle Dalsveg foreligger
Tomtly-sammendrag
Gamle Dalsveg 16 er klar for utbygging
Gamle Dalsveg 16 i Maura er en fradelt boligtomt med avklart infrastruktur og lav gjennomføringsrisiko. Med 34 husmodeller fra 7 leverandører – og alle med grunnmur inkludert hos de fleste – er dette et sjeldent bredt utvalg for en enkelt tomt. Nærheten til Jessheim (5 min) og Oslo via E6 gjør eiendommen attraktiv for barnefamilier og pendlere.
Fradeling vedtatt av Nannestad kommune
Kommunalt VA tilgjengelig – tilkoblingskostnad kjent (98 824 kr)
Geoteknisk rapport utarbeidet – stabil grunn bekreftet
34 husmodeller fra 7 leverandører – grunnmur inkl. hos de fleste
5 min til Jessheim, 30 min til Oslo via E6
Pris: 2,3 MNOK – laveste inngangstomt i Romerike-regionen
Tomtepris
2.3 MNOK
Tomteareal
905 m²
Husmodeller
34 stk
Totalbudsjett fra
6.2 MNOK
Gamle Dalsveg 16, 2032 Maura
Kontakt Tomtly
Ta kontakt med oss – vi hjelper deg med å se hva som er mulig å få til på tomten.