Tomter/Nannestad/Gamle Dalsveg 16 A

Gamle Dalsveg 16 A

Maura, Nannestad564 m²GNR 148 / BNR 166

Velg husmodell

15 husmodeller med komplett kostnadsoverslag for Gamle Dalsveg 16 A. Priser per mai 2026.

Topp 3 husanbefalinger fra Tomtly

Grunnmur inkludert i pris + 200–300 000 kr grunnmur tilkommer

Hedalm-Anebyhus

Norgeshus

ABChus

Blink Hus

Mesterhus

Nordbohus

Kongsvik

Blink Hus

Se hos Blink Hus

Klassisk enebolig med saltak fra Blink Hus. Tidløs arkitektur, god romfølelse og romslige soverom. Inkluderer utleiedel/hybel som gir leieinntekt fra dag én. Grunnmur inkludert.

168 m²

BRA

Soverom

Bad

Etasjer

BYA: 20,7%

MUA: 328 m²

Utleiedel: Hybel/utleie

Taktype: Saltak

Plantegninger – Kongsvik

Planløsning – skrå tomt

Planløsning – flat tomt

Inkludert i Kongsvik

Grunnmur inkludert

Utleiedel/hybel

Kjøkken med hvitevarer

Baderomsinnredning

Parkett

Flislagte våtrom

El-leveranse

Rørleveranse

Kostnadsoverslag – Kongsvik (flat tomt)

Realistisk estimat per mai 2026.

Grunnmur inkludert – Blink Hus inkluderer støpt plate/grunnmur i husmodellprisen.

Tomt2 300 000 kr

Dokumentavgift (2,5%)57 500 kr

Kongsvik – nøkkelferdig fra Blink Hus4 520 000 kr

Grunnarbeider inkl. mva (estimat)400 000 kr

Frakt fra fabrikk60 000 kr

Kommunale gebyrer (byggesak)175 000 kr

VA-tilknytning (vann + avløp)98 824 kr

Byggestrøm og strømtilførsel45 000 kr

Uavhengig kontroll (våtrom + lufttetthet)10 000 kr

Totalbudsjettca. 7.7 MNOK

Hva er boligen verdt etterpå?

Kilde: Krogsveen, mai 2026

Boligareal

168 m²

m²-pris nybygg

60 000 kr

Estimert verdi

10 580 000 kr

Byggekostnad

7.7M

Markedsverdi

10.6M

Potensiell verdiskaping

+ ca. 2.9 MNOK

Din tomtekonsulent

Jakob Bjøndal

406 03 908 hey@nops.no

Tomtly-sammendrag

Gamle Dalsveg 16 A er klar for utbygging

Gamle Dalsveg 16 A i Maura er en fradelt boligtomt med avklart infrastruktur og lav gjennomføringsrisiko. De 15 husmodellene er håndplukket og verifisert å passe på tomten – alle ligger under 30 % BYA og har mer enn 300 m² MUA. Nærheten til Jessheim (12 min) og Oslo via E6 gjør eiendommen attraktiv for barnefamilier og pendlere.

Fradeling vedtatt av Nannestad kommune

Kommunalt VA tilgjengelig – tilkoblingskostnad kjent (98 824 kr)

Geoteknisk rapport utarbeidet – stabil grunn bekreftet

15 husmodeller fra 6 leverandører – alle verifisert for BYA og MUA på denne tomten

12 min til Jessheim, 30 min til Oslo via E6

Pris: 2,3 MNOK – laveste inngangstomt i Romerike-regionen

Tomtepris

2.3 MNOK

Tomteareal

564 m²

Husmodeller

15 stk

Totalbudsjett fra

6.7 MNOK

Ring tomtekonsulent Jakob Bjøndal på 406 03 908 Send e-post Last ned salgsoppgave Se hva Tomtly koster

Bilder

18 bilder fra Gamle Dalsveg 16 A

1 / 18

Tegning og byggesøknad

Vår samarbeidspartner Tegnebua gir fastpris på å tegne og søke om husmodellen du har valgt – tilpasset din tomt.

Tegnebua

Offisiell Tomtly-partner

Fastpris-garanti

Tegning

Situasjonsplan tilpasset tomten
Plantegninger (alle etasjer)
Fasadetegninger (alle sider)
Snitt-tegning
Tilpasning av valgt husmodell til regulering
Utomhusplan med terrengbearbeiding

Byggesøknad frem til rammetillatelse

Ansvarlig søker (SØK)
Komplett byggesøknad til kommunen
Nabovarsling og oppfølging av merknader
Evt. dispensasjonssøknad
Gjennomføringsplan
Oppfølging til godkjenning

Tegning og søknad frem til rammetillatelse

50 000 kr + mva

fastpris

Estimert leveringstid: 4 uker fra bestilling

Bestill endelig tilbud Snakk med Tegnebua først

Prisene gjelder for valgt husmodell. Endelig pris bekreftes etter gjennomgang av tomten.

Tidsplan

Fra tomtekjøp til innflytting – estimert ca. 12 måneder.

Uke 1

Kjøp av tomt

Avtale signeres. Overtakelse etter nærmere avtale.

Uke 2–3

Velg husmodell

Gjennomgang av husmodeller med Tomtly. Kontakt med valgt husleverandør.

Uke 3–5

Nabovarsling

Tegnebua utarbeider tegninger, og naboer varsles. 14 dagers varslingsfrist. Eventuelle merknader behandles.

Uke 5–6

Søknad ferdigstilles

Komplett byggesøknad sendes Nannestad kommune etter gjennomført nabovarsling.

Uke 6–20

Saksbehandling

Kommunal behandling inkl. dispensasjon for avstand til vei. Typisk 8–12 uker i Nannestad. Tillatelse innvilges.

Uke 20–30

Produksjon starter

Husleverandør starter produksjon. Grunnarbeider forberedes og utføres.

Uke 30–52

Bygging og innflytting

Huset monteres og ferdigstilles. Fra kjøp til nøkkel ca. 12 måneder.

Reguleringsanalyse

Kommuneplanens arealdel – Nannestad 2024–2040

Arealformål

Boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse

30%

Maks BYA

9 m

Maks høyde

Maks etasjer

4 m

Byggegrense

Viktige punkter

1Fradeling vedtatt av Nannestad kommune
2Kommuneplanens arealdel 2024–2040
3VA-tilknytning bekreftet (vann + avløp)
4Avkjøringstillatelse foreligger
5Geoteknisk rapport utarbeidet
6Delt innkjørsel med naboeiendom
7Alle 15 husmodeller er verifisert: BYA under 30 % og MUA over 300 m²
8Dispensasjon for avkjøringsavstand til vei er innvilget (10,8 m i fradelingsvedtaket) – tilsvarende dispensasjon påregnes for alle husmodellene

Nabolaget

Etablert boligområde i Maura, Nannestad kommune. Ca. 12 min til Jessheim og E6. Kort vei til barnehage, skole og dagligvare.

Innen 5 min med bil

Buss mot Jessheim/Oslo

Kollektivtransport

5 min

400 m

Skog og turområder

Park/friområde

3 min

200 m

5–10 min med bil

Maura skole

Skole

9 min

700 m

Dagligvare Maura

Dagligvare

8 min

600 m

Dokumenter

Komplett dokumentasjon for tomten.

Situasjonsplan Vedtak om fradeling Geoteknisk rapport VA-kart DOK-analyse (naturfare/grunnforhold)

Risikoanalyse

Total risiko: Lav

Risikofaktorer

Regulering

Risiko: 1

Fradeling vedtatt – boligformål bekreftet

Sannsynlighet 1/5 · Konsekvens 1/5

Tiltak: Vedtak foreligger

Kvikkleire

Risiko: 6

Aktsomhetsområde kartlagt – geoteknisk rapport utarbeidet

Sannsynlighet 2/5 · Konsekvens 3/5

Tiltak: Geoteknisk rapport OK – stabil grunn bekreftet

Flom

Risiko: 2

Temakart flom vurdert

Sannsynlighet 1/5 · Konsekvens 2/5

Tiltak: Tomten utenfor flomsone

VA-tilknytning

Risiko: 1

Kommunalt VA bekreftet

Sannsynlighet 1/5 · Konsekvens 1/5

Tiltak: Tilkoblingspunkter avklart

Avstand til vei (dispensasjon)

Risiko: 4

Alle husmodeller krever dispensasjon for avstand til vei. Kommunen innvilget allerede 10,8 m avstand i fradelingstillatelsen.

Sannsynlighet 2/5 · Konsekvens 2/5

Tiltak: Kommunen har allerede innvilget tilsvarende dispensasjon – fordelene i argumentasjonen gjelder for alle husmodellene

Kategori	Beskrivelse	Sannsynlighet (1–5)	Konsekvens (1–5)	Risiko (S × K)	Tiltak
Regulering	Fradeling vedtatt – boligformål bekreftet	1	1	1	Vedtak foreligger
Kvikkleire	Aktsomhetsområde kartlagt – geoteknisk rapport utarbeidet	2	3	6	Geoteknisk rapport OK – stabil grunn bekreftet
Flom	Temakart flom vurdert	1	2	2	Tomten utenfor flomsone
VA-tilknytning	Kommunalt VA bekreftet	1	1	1	Tilkoblingspunkter avklart
Avstand til vei (dispensasjon)	Alle husmodeller krever dispensasjon for avstand til vei. Kommunen innvilget allerede 10,8 m avstand i fradelingstillatelsen.	2	2	4	Kommunen har allerede innvilget tilsvarende dispensasjon – fordelene i argumentasjonen gjelder for alle husmodellene

Skala 1–5 der 1 = svært lav og 5 = svært høy. Risikoverdi = Sannsynlighet × Konsekvens.

Anbefalinger

1Fradeling er vedtatt – lav reguleringsrisiko
2Geoteknisk rapport bekrefter stabil grunn til tross for kvikkleire-aktsomhetsområde
3Alle 15 husmodeller er verifisert å ligge under 30 % BYA og ha mer enn 300 m² MUA på tomten
411 av 15 husmodeller inkluderer grunnmur i prisen. Hedalm-Anebyhus (4 modeller) inkluderer ikke grunnmur – legg til ca. 250 000 kr.
5Kommunalt VA bekreftet med kjente tilkoblingskostnader (98 824 kr)
6Dispensasjon for avstand til vei er allerede innvilget i fradelingstillatelsen – forventes innvilget for alle husmodellene

Din tomtekonsulent

Jakob Bjøndal

406 03 908 hey@nops.no

Tomtly-sammendrag

Gamle Dalsveg 16 A er klar for utbygging

Fradeling vedtatt av Nannestad kommune

Kommunalt VA tilgjengelig – tilkoblingskostnad kjent (98 824 kr)

Geoteknisk rapport utarbeidet – stabil grunn bekreftet

15 husmodeller fra 6 leverandører – alle verifisert for BYA og MUA på denne tomten

12 min til Jessheim, 30 min til Oslo via E6

Pris: 2,3 MNOK – laveste inngangstomt i Romerike-regionen

Tomtepris

2.3 MNOK

Tomteareal

564 m²

Husmodeller

15 stk

Totalbudsjett fra

6.7 MNOK

Ring tomtekonsulent Jakob Bjøndal på 406 03 908 Send e-post Se hva Tomtly koster

Gamle Dalsveg 16 A, 2032 Maura

Åpne stort kart

Legg inn bud

Vis interesse

Meld deg på interesselisten, book visning eller send budinteresse

Ring oss hey@nops.no

Har du en tomt du vil selge?

Se hva Tomtly koster

Del eller last ned

Kjøpetilbud

Klar til å legge inn bud?

Legg inn ditt kjøpetilbud trygt og formelt. Budet formidles direkte til selger, og du får bekreftelse på e-post med en budreferanse.

Prisantydning 2 300 000 kr · Gamle Dalsveg 16 A, 2032 Maura

Legg inn bud

Sikker innsending GDPR-behandlet Oppgjør via Proff Oppgjør AS

Slik gir du bud

Svar på det folk oftest lurer på når de skal legge inn bud.

Trykk på «Legg inn bud», fyll ut din informasjon, budsummen din, finansiering og eventuelle forbehold, og sett en akseptfrist. Du bekrefter til slutt at budet er bindende, og sender inn. Du får en bekreftelse på e-post med en budreferanse.

Tomtly er ikke et eiendomsmeglingsforetak. Budet (kjøpetilbudet) formidles direkte til selger. Bindende avtale inngås mellom kjøper og selger. Oppgjør håndteres av Proff Oppgjør AS.

Last ned salgsoppgave (PDF)