Gamle Dalsveg 16 A
Tomtly-sammendrag
Gamle Dalsveg 16 A er klar for utbygging
Gamle Dalsveg 16 A i Maura er en fradelt boligtomt med avklart infrastruktur og lav gjennomføringsrisiko. De 15 husmodellene er håndplukket og verifisert å passe på tomten – alle ligger under 30 % BYA og har mer enn 300 m² MUA. Nærheten til Jessheim (12 min) og Oslo via E6 gjør eiendommen attraktiv for barnefamilier og pendlere.
Fradeling vedtatt av Nannestad kommune
Kommunalt VA tilgjengelig – tilkoblingskostnad kjent (98 824 kr)
Geoteknisk rapport utarbeidet – stabil grunn bekreftet
15 husmodeller fra 6 leverandører – alle verifisert for BYA og MUA på denne tomten
12 min til Jessheim, 30 min til Oslo via E6
Pris: 2,3 MNOK – laveste inngangstomt i Romerike-regionen
Tomtepris
2.3 MNOK
Tomteareal
564 m²
Husmodeller
15 stk
Totalbudsjett fra
6.7 MNOK
Velg husmodell
15 husmodeller med komplett kostnadsoverslag for Gamle Dalsveg 16 A. Priser per mai 2026.
Topp 3 husanbefalinger fra Tomtly
Hedalm-Anebyhus
4
Norgeshus
4
ABChus
3
Blink Hus
1
Mesterhus
2
Nordbohus
1
Stolt
Norgeshus
Enkel og tidsmessig arkitektur med smarte løsninger. Arealeffektivt hjem designet for å maksimere plassen – perfekt for familier med små barn. Lavest inngangspris av alle modellene.
113 m²
BRA
3
Soverom
1
Bad
2
Etasjer
Plantegninger – Stolt
Plan – begge etasjer
Plasseringskart på tomt
Inkludert i Stolt
Kostnadsoverslag – Stolt (flat tomt)
Realistisk estimat per mai 2026.
Grunnmur inkludert – Norgeshus inkluderer støpt plate/grunnmur i husmodellprisen.
Hva er boligen verdt etterpå?
Kilde: Krogsveen, mai 2026
Boligareal
113 m²
m²-pris nybygg
60 000 kr
Estimert verdi
6 780 000 kr
Byggekostnad
6.7M
Markedsverdi
6.8M
Potensiell verdiskaping
+ ca. 0.0 MNOK
Bilder
18 bilder fra Gamle Dalsveg 16 A
Tegning og byggesøknad
Vår samarbeidspartner Tegnebua gir fastpris på å tegne og søke om husmodellen du har valgt – tilpasset din tomt.
Tegnebua
Offisiell Tomtly-partner
Tegning
- Situasjonsplan tilpasset tomten
- Plantegninger (alle etasjer)
- Fasadetegninger (alle sider)
- Snitt-tegning
- Tilpasning av valgt husmodell til regulering
- Utomhusplan med terrengbearbeiding
Byggesøknad frem til rammetillatelse
- Ansvarlig søker (SØK)
- Komplett byggesøknad til kommunen
- Nabovarsling og oppfølging av merknader
- Evt. dispensasjonssøknad
- Gjennomføringsplan
- Oppfølging til godkjenning
Tegning og søknad frem til rammetillatelse
50 000 kr + mva
fastpris
Estimert leveringstid: 4 uker fra bestilling
Prisene gjelder for valgt husmodell. Endelig pris bekreftes etter gjennomgang av tomten.
Tidsplan
Fra tomtekjøp til innflytting – estimert ca. 12 måneder.
Uke 1
Kjøp av tomt
Avtale signeres. Overtakelse etter nærmere avtale.
Uke 2–3
Velg husmodell
Gjennomgang av husmodeller med Tomtly. Kontakt med valgt husleverandør.
Uke 3–4
Tegning og søknad
Tegnebua utarbeider tegninger og sender byggesøknad til Nannestad kommune.
Uke 4–6
Nabovarsling
Naboer varsles. 14 dagers varslingsfrist. Eventuelle merknader behandles.
Uke 6–20
Saksbehandling
Kommunal behandling inkl. dispensasjon for avstand til vei. Typisk 8–12 uker i Nannestad. Tillatelse innvilges.
Uke 20–30
Produksjon starter
Husleverandør starter produksjon. Grunnarbeider forberedes og utføres.
Uke 30–52
Bygging og innflytting
Huset monteres og ferdigstilles. Fra kjøp til nøkkel ca. 12 måneder.
Reguleringsanalyse
Kommuneplanens arealdel – Nannestad 2024–2040
Arealformål
Boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse
30%
Maks BYA
9 m
Maks høyde
2
Maks etasjer
4 m
Byggegrense
Viktige punkter
- 1Fradeling vedtatt av Nannestad kommune
- 2Kommuneplanens arealdel 2024–2040
- 3VA-tilknytning bekreftet (vann + avløp)
- 4Avkjøringstillatelse foreligger
- 5Geoteknisk rapport utarbeidet
- 6Delt innkjørsel med naboeiendom
- 7Alle 15 husmodeller er verifisert: BYA under 30 % og MUA over 300 m²
- 8Dispensasjon for avkjøringsavstand til vei er innvilget (10,8 m i fradelingsvedtaket) – tilsvarende dispensasjon påregnes for alle husmodellene
Nabolaget
Etablert boligområde i Maura, Nannestad kommune. Ca. 12 min til Jessheim og E6. Kort vei til barnehage, skole og dagligvare.
Innen 5 min med bil
Buss mot Jessheim/Oslo
Kollektivtransport
5 min
400 m
Skog og turområder
Park/friområde
3 min
200 m
5–10 min med bil
Maura skole
Skole
9 min
700 m
Dagligvare Maura
Dagligvare
8 min
600 m
Dokumenter
Komplett dokumentasjon for tomten.
Risikoanalyse
Risikofaktorer
| Kategori | Beskrivelse | Sannsynlighet (1–5) | Konsekvens (1–5) | Risiko (S × K) | Tiltak |
|---|---|---|---|---|---|
| Regulering | Fradeling vedtatt – boligformål bekreftet | 1 | 1 | 1 | Vedtak foreligger |
| Kvikkleire | Aktsomhetsområde kartlagt – geoteknisk rapport utarbeidet | 2 | 3 | 6 | Geoteknisk rapport OK – stabil grunn bekreftet |
| Flom | Temakart flom vurdert | 1 | 2 | 2 | Tomten utenfor flomsone |
| VA-tilknytning | Kommunalt VA bekreftet | 1 | 1 | 1 | Tilkoblingspunkter avklart |
| Avstand til vei (dispensasjon) | Alle husmodeller krever dispensasjon for avstand til vei. Kommunen innvilget allerede 10,8 m avstand i fradelingstillatelsen. | 2 | 2 | 4 | Kommunen har allerede innvilget tilsvarende dispensasjon – fordelene i argumentasjonen gjelder for alle husmodellene |
Skala 1–5 der 1 = svært lav og 5 = svært høy. Risikoverdi = Sannsynlighet × Konsekvens.
Anbefalinger
- 1Fradeling er vedtatt – lav reguleringsrisiko
- 2Geoteknisk rapport bekrefter stabil grunn til tross for kvikkleire-aktsomhetsområde
- 3Alle 15 husmodeller er verifisert å ligge under 30 % BYA og ha mer enn 300 m² MUA på tomten
- 411 av 15 husmodeller inkluderer grunnmur i prisen. Hedalm-Anebyhus (4 modeller) inkluderer ikke grunnmur – legg til ca. 250 000 kr.
- 5Kommunalt VA bekreftet med kjente tilkoblingskostnader (98 824 kr)
- 6Dispensasjon for avstand til vei er allerede innvilget i fradelingstillatelsen – forventes innvilget for alle husmodellene
Tomtly-sammendrag
Gamle Dalsveg 16 A er klar for utbygging
Gamle Dalsveg 16 A i Maura er en fradelt boligtomt med avklart infrastruktur og lav gjennomføringsrisiko. De 15 husmodellene er håndplukket og verifisert å passe på tomten – alle ligger under 30 % BYA og har mer enn 300 m² MUA. Nærheten til Jessheim (12 min) og Oslo via E6 gjør eiendommen attraktiv for barnefamilier og pendlere.
Fradeling vedtatt av Nannestad kommune
Kommunalt VA tilgjengelig – tilkoblingskostnad kjent (98 824 kr)
Geoteknisk rapport utarbeidet – stabil grunn bekreftet
15 husmodeller fra 6 leverandører – alle verifisert for BYA og MUA på denne tomten
12 min til Jessheim, 30 min til Oslo via E6
Pris: 2,3 MNOK – laveste inngangstomt i Romerike-regionen
Tomtepris
2.3 MNOK
Tomteareal
564 m²
Husmodeller
15 stk
Totalbudsjett fra
6.7 MNOK
Gamle Dalsveg 16 A, 2032 Maura
Vis interesse
Meld deg på interesselisten, book visning eller send budinteresse
Har du en tomt du vil selge?
Se hva Tomtly koster