Gamle Alværnvei 67
Din tomtekonsulent
Jakob Bjøndal
Tomtly hjelper deg hele veien
Velg husmodell
4 husmodeller med komplett kostnadsoverslag for Gamle Alværnvei 67 (skrånende tomt). Priser per mai 2026.
Topp 3 husanbefalinger fra Tomtly
Hedalm-Anebyhus
1
Blink Hus
1
ABChus
2
Wide A
ABChus
Funkishus med stor stue, Drømmekjøkkenet, Siemens hvitevarer, smarthus og panoramautsikt. 3 soverom + hybel. Inkluderer støpt plate/grunnmur og 1-trinns byggesøknad.
160,3 m²
BRA
4
Soverom
2
Bad
2
Etasjer
Plantegninger: Wide A
Hovedetasje: stue, kjøkken, bad, entré, veranda
Underetasje: stue 2/hybel, 3 soverom, bad 2, bod
Inkludert i Wide A
Kostnadsoverslag: Wide A
Realistisk estimat per mai 2026.
Grunnmur inkludert. ABChus inkluderer støpt plate/grunnmur i husmodellprisen.
Hva er boligen verdt etterpå?
Kilde: Krogsveen, mai 2026
Boligareal
160 m²
m²-pris nybygg
78 000 kr
Estimert verdi
12 500 000 kr
Byggekostnad
9,3M
Markedsverdi
12,5M
Potensiell verdiskaping
+ ca. 3,2 MNOK
Tomtly-sammendrag
Gamle Alværnvei 67 er klar for utbygging
Gamle Alværnvei 67 er en 900 m² skrånende eneboligtomt på Alværn på Nesodden med fjordutsikt (+81 moh). Tomten er regulert til åpen småhusbebyggelse (B4) med maks BYA 20 % (180,1 m²), og alle fire husmodeller ligger innenfor reguleringsplanen. Nabovarsling er allerede gjennomført for Wide A uten merknader, og grunnarbeidene er priset. Samlet gir dette lav risiko.
Nabovarsling allerede gjennomført for Wide A uten merknader
Alle 4 husmodeller er innenfor reguleringsplan (B4, maks BYA 20 %)
Samkjøring med nabotomt kan spare ca. 150 000 kr
Grunnarbeider priset, estimat 750 000 kr inkl. mva
Fjordutsikt (+81 moh) i etablert, naturskjønt boligområde
Gangavstand til buss (300 m), Alværn ungdomsskole (800 m) og skog/turområder (50 m)
4 husmodeller med totalbudsjett fra kr 7,72 MNOK til kr 9,30 MNOK
Tomtepris
2,7 MNOK
Tomteareal
900 m²
Husmodeller
4 stk
Totalbudsjett fra
7,7 MNOK
Bilder
25 bilder fra Gamle Alværnvei 67
Oversikt over tomten med utsikt over Oslofjorden.
Tegning og byggesøknad
Vår samarbeidspartner Tegnebua gir fastpris på å tegne og søke om husmodellen du har valgt, tilpasset din tomt.
Tegnebua
Offisiell Tomtly-partner
Tegning
- Situasjonsplan tilpasset tomten
- Plantegninger (alle etasjer)
- Fasadetegninger (alle sider)
- Snitt-tegning
- Tilpasning av valgt husmodell til regulering
- Utomhusplan med terrengbearbeiding
Byggesøknad frem til rammetillatelse
- Ansvarlig søker (SØK)
- Komplett byggesøknad til kommunen
- Nabovarsling og oppfølging av merknader
- Evt. dispensasjonssøknad
- Gjennomføringsplan
- Oppfølging til godkjenning
Tegning og søknad frem til rammetillatelse
50 000 kr + mva
fastpris
Estimert leveringstid: 4 uker fra bestilling
Prisene gjelder for valgt husmodell. Endelig pris bekreftes etter gjennomgang av tomten.
Tidsplan
Fra tomtekjøp til innflytting. Nabovarsling allerede gjennomført for Wide A.
Uke 1
Kjøp av tomt
Avtale signeres. Overtakelse etter nærmere avtale.
Uke 2-3
Velg husmodell og tegning
Gjennomgang av husmodeller med Tomtly. Tegnebua utarbeider tegninger.
Uke 3-5
Nabovarsling
Naboer varsles. 14 dagers varslingsfrist. Eventuelle merknader behandles.
Uke 5-6
Søknad ferdigstilles
Komplett byggesøknad sendes Nesodden kommune etter gjennomført nabovarsling.
Uke 6-20
Saksbehandling
Kommunal behandling. Typisk 8-12 uker. Tillatelse innvilges.
Uke 20-30
Produksjon starter
Husleverandør starter produksjon. Grunnarbeider forberedes og utføres.
Uke 30-52
Bygging og innflytting
Huset monteres og ferdigstilles. Fra kjøp til nøkkel ca. 12 måneder.
Reguleringsanalyse
Vestfjordtomtene - søndre del (vedtatt 2005-12-15)
Arealformål
Boligbebyggelse - åpen småhusbebyggelse (B4)
20%
Maks BYA
9 m
Maks høyde
2
Maks etasjer
4 m
Byggegrense
Viktige punkter
- 1Maks BYA 20% (180,1 m²)
- 2Maks gesimshøyde 7,5m (brattere enn 1:4), 9,0m (øvrig)
- 3Underetasje tillatt der terrenget tillater det
- 4Minste tomtestørrelse 900 m²
- 5Reguleringsplan: Vestfjordtomtene - søndre del (Plan nr. 111)
- 6Vedtatt 15.12.2005
Nabolaget
Alværn på Nesodden. Fantastisk fjordutsikt (+81 moh), etablert boligområde med naturskjønne omgivelser. Kort vei til Tangen brygge og båt til Oslo.
Innen 5 min med bil
Buss til Tangen/Oslo
Kollektivtransport
1 min
300 m
Tangen brygge (båt til Oslo)
Kollektivtransport
3 min
2000 m
Alværn ungdomsskole
Skole
2 min
800 m
Dagligvare Nesoddtangen
Dagligvare
3 min
1500 m
Skog og turområder
Park/friområde
1 min
50 m
Fjorden / badeplass
Badeplass
2 min
1200 m
Dokumenter
Dokumentasjon for tomten.
Risikoanalyse
Risikofaktorer
Regulering
Risiko: 2Innenfor gjeldende plan
Sannsynlighet 1/5 · Konsekvens 2/5
Tiltak: Alle modeller innenfor BYA og høydekrav
Grunnforhold
Risiko: 4Skrånende tomt, fjell/morene
Sannsynlighet 2/5 · Konsekvens 2/5
Tiltak: Grunnarbeidene er priset av entreprenør, estimat 750 000 kr inkl. mva
Marked
Risiko: 4Prisendring
Sannsynlighet 2/5 · Konsekvens 2/5
Tiltak: Konservative estimater
Nabovarsling
Risiko: 1Allerede gjennomført for Wide A
Sannsynlighet 1/5 · Konsekvens 1/5
Tiltak: Nabovarsling gjennomført uten merknader
| Kategori | Beskrivelse | Sannsynlighet (1-5) | Konsekvens (1-5) | Risiko (S × K) | Tiltak |
|---|---|---|---|---|---|
| Regulering | Innenfor gjeldende plan | 1 | 2 | 2 | Alle modeller innenfor BYA og høydekrav |
| Grunnforhold | Skrånende tomt, fjell/morene | 2 | 2 | 4 | Grunnarbeidene er priset av entreprenør, estimat 750 000 kr inkl. mva |
| Marked | Prisendring | 2 | 2 | 4 | Konservative estimater |
| Nabovarsling | Allerede gjennomført for Wide A | 1 | 1 | 1 | Nabovarsling gjennomført uten merknader |
Skala 1-5 der 1 = svært lav og 5 = svært høy. Risikoverdi = Sannsynlighet × Konsekvens.
Anbefalinger
- 1Nabovarsling allerede gjennomført for Wide A, lav risiko
- 2Alle 4 husmodeller er innenfor reguleringsplan
- 3Samkjøring med nabotomt kan spare ca. 150 000 kr
Tomtly-sammendrag
Gamle Alværnvei 67 er klar for utbygging
Gamle Alværnvei 67 er en 900 m² skrånende eneboligtomt på Alværn på Nesodden med fjordutsikt (+81 moh). Tomten er regulert til åpen småhusbebyggelse (B4) med maks BYA 20 % (180,1 m²), og alle fire husmodeller ligger innenfor reguleringsplanen. Nabovarsling er allerede gjennomført for Wide A uten merknader, og grunnarbeidene er priset. Samlet gir dette lav risiko.
Nabovarsling allerede gjennomført for Wide A uten merknader
Alle 4 husmodeller er innenfor reguleringsplan (B4, maks BYA 20 %)
Samkjøring med nabotomt kan spare ca. 150 000 kr
Grunnarbeider priset, estimat 750 000 kr inkl. mva
Fjordutsikt (+81 moh) i etablert, naturskjønt boligområde
Gangavstand til buss (300 m), Alværn ungdomsskole (800 m) og skog/turområder (50 m)
4 husmodeller med totalbudsjett fra kr 7,72 MNOK til kr 9,30 MNOK
Tomtepris
2,7 MNOK
Tomteareal
900 m²
Husmodeller
4 stk
Totalbudsjett fra
7,7 MNOK
Tomten er solgt
Denne tomten er ikke lenger til salgs. Siden står igjen fordi den viser hva som var mulig å bygge her, og hva det kostet. Vi har andre tomter, og flere kommer.
Still et spørsmål
Lurer du på noe om tomten, reguleringen eller hva det koster å bygge? Spør oss, så svarer vi.
Har du en tomt du vil selge?
Se hva Tomtly koster