Gamle Alværnvei 65
Kundehistorie
Gamle Alværnvei 65 – solgt via Tomtly
“Jeg hadde en stor tomt jeg ønsket å selge, men visste ikke helt hvordan jeg skulle presentere den for kjøpere. Tomtly tok seg av alt – analyse av reguleringsplanen, valg av husmodell, tegninger via Tegnebua og til og med nabovarsling og rammetillatelse. Da tomten ble lagt ut hadde den komplett dokumentasjon og en ferdig husmodell. Det gjorde salget mye enklere.”
Kjetil Halvorsen
Selger, Gamle Alværnvei 65
Salgspris
3 200 000 kr
Tomteareal
1 374 m²
Tid til salg
~9 uker
Oppgjør
Proff Oppgjør
Husmodell: Wide fra ABChus
Funksjonelt pulttak-hus med 207,9 m² BRA – valgt og tilpasset for denne tomten.
BRA
207,9 m²
Etasjer
2
Taktype
Pulttak
BYA-utnyttelse
9,7%
Wide er et moderne funkishus fra ABChus med pulttak og romslig planløsning over to etasjer. Med 207,9 m² BRA gir det god plass til en familie, med åpen stue/kjøkken-løsning, flere soverom og fleksible rom som kan tilpasses behovet.
Huset ble plassert med omhu av Tegnebua for å utnytte tomtens terreng og utsiktsforhold. Pulttak-designet gir et moderne uttrykk og muliggjør store vindusflater mot fjorden.
Nøkkeltall husmodell
1. etasje – stue, kjøkken, entré
2. etasje – soverom, bad
Reguleringsanalyse
Vestfjordtomtene – søndre del (vedtatt 2005-12-15)
Arealformål
Boligbebyggelse – åpen småhusbebyggelse (B4)
20%
Maks BYA
9 m
Maks høyde
2
Maks etasjer
4 m
Byggegrense
Reguleringsbestemmelser
- 1Maks BYA 20% (454,8 m²)
- 2Maks gesimshøyde 9,0 m
- 3Faktisk gesimshøyde: 5,7–8,66 m (godt innenfor)
- 4Underetasje tillatt der terrenget tillater det
- 5Reguleringsplan: Vestfjordtomtene – søndre del (Plan nr. 111)
- 6Vedtatt 15.12.2005
Dispensasjoner innvilget
For dette prosjektet ble det innvilget to dispensasjoner fra Nesodden kommune: 1. Midlertidig dispensasjon fra pbl. §18.1 – krav til opparbeidelse av vei (Gamle Alværnvei ikke opparbeidet til regulert standard) 2. Dispensasjon fra reguleringsbestemmelse §1.2.1 og §1.2.2 – rekkefølgekrav om fortau langs Orreholtet og Lindemannsvei Tomtly og Tegnebua utarbeidet dispensasjonssøknaden som del av byggesøknaden.
BYA
Krav: Maks 20% (454,8 m²)
Faktisk: ~220 m² (9,7%)
OK
Gesimshøyde
Krav: Maks 9,0 m
Faktisk: 5,7–8,66 m
OK
Etasjer
Krav: Maks 2
Faktisk: 2
OK
Arealberegninger
Detaljerte beregninger for BYA, BRA og høyder.
BYA (bebygd areal)
Kun 9,7% utnyttelse av tillatt 20% — over 235 m² gjenværende BYA for garasje, bod, terrasse etc.
BRA (bruksareal)
Gesimshøyde
Nabolaget
Alværn på Nesodden. Fantastisk fjordutsikt (+81 moh), etablert boligområde med naturskjønne omgivelser. Kort vei til Tangen brygge og båt til Oslo.
Innen 5 min med bil
Buss til Tangen/Oslo
Kollektivtransport
4 min
300 m
Skog og turområder
Park/friområde
1 min
50 m
5–10 min med bil
Alværn ungdomsskole
Skole
10 min
800 m
Over 10 min med bil
Tangen brygge (båt til Oslo)
Kollektivtransport
25 min
2000 m
Dagligvare Nesoddtangen
Dagligvare
18 min
1500 m
Fjorden / badeplass
Badeplass
15 min
1200 m
Risikoanalyse
Risikofaktorer
| Kategori | Beskrivelse | S | K | Risiko | Tiltak |
|---|---|---|---|---|---|
| Regulering | B4 åpen småhusbebyggelse. To dispensasjoner innvilget for rekkefølgekrav. | 1 | 1 | 1 | BYA 9,7% av 20% tillatt – stor margin |
| Grunnforhold | Fjell/morene, normal skråning | 2 | 2 | 4 | Grunnundersøkelse utført |
| Byggesøknad | Rammetillatelse søkt av Tegnebua | 1 | 1 | 1 | Profesjonell søknad, komplett dokumentasjon |
| Nabovarsling | Gjennomført uten merknader | 1 | 1 | 1 | Ingen naboprotester mottatt |
S = Sannsynlighet (1-5), K = Konsekvens (1-5), Risiko = S × K
Anbefalinger
- 1Svært lav risiko – alle godkjenninger på plass
- 2BYA-utnyttelse kun 9,7% gir mulighet for fremtidig utbygging
- 3Rammetillatelse søkt – kjøper overtar med trygghet
Slik solgte vi Gamle Alværnvei 65
Fra første analyse til gjennomført salg – steg for steg med tomtly.
Uke 1
Tomteanalyse
Tomtly gjennomførte komplett analyse: regulering, arealberegninger, husmodeller og verdivurdering.
Uke 2
Husmodell valgt
Wide fra ABChus ble valgt – pulttak, 207,9 m² BRA. Perfekt for tomten og reguleringsplanen.
Uke 3
Tegnebua koblet på
Tegnebua tegnet situasjonsplan, fasader og plantegninger. Tilpasset Wide til tomtens terreng.
Uke 4–5
Nabovarsling
14 dagers nabovarsling gjennomført. Ingen merknader mottatt fra naboer.
Uke 6
Rammetillatelse søkt
Tegnebua sendte komplett søknad om rammetillatelse til Nesodden kommune.
Uke 7–8
Annonsering og visning
Tomten ble annonsert på Tomtly.no med komplett tomterapport, husmodell og tegninger. Interessenter kontaktet.
Uke 9
SOLGT
Salg gjennomført. Oppgjør håndtert av profesjonell oppgjørspartner. Kjetil solgte selv med Tomtly sine verktøy.
Dokumenter
All dokumentasjon for salget av Gamle Alværnvei 65.
Tegning og byggesøknad
Tegnebua tegnet og søkte rammetillatelse for dette prosjektet.
Situasjonsplan
Plassering av Wide på tomten med adkomst, parkering og utearealer.
Fasadetegninger
Alle fire fasader tegnet med høyder og materialvalg.
Snittegninger
Terrengsnitt med gesimshøyder: 5,7–8,66 m (innenfor maks 9,0 m).
Nabovarsling gjennomført
14 dagers nabovarsling uten merknader.
Rammetillatelse søkt
Komplett søknad sendt til Nesodden kommune.
Har du en tomt du vil selge?
Tomtly hjelper deg med analyse, husmodeller, tegninger og salg. Du selger selv – vi gir deg verktøyene. Oppgjør via Proff Oppgjør AS.
Salgspris
3 200 000 kr
Tomt
1 374 m²
Gnr/bnr
30/45
Solgt via
Tomtly
Gamle Alværnvei 65
Andre tomter i området
Kontakt Tomtly
Ta kontakt med oss for mer informasjon om denne tomten og mulighetene. Tomtly har autorisert meglerpartner og bistår med salg.