Nedre Liavei 11
Om tomten
Ny fradelt boligtomt (Parsell B) i etablert boligområde på Gullhaug i Holmestrand.
Terreng og grunnforhold
- TerrengSkrånende
- GrunnforholdBerg i dagen / grunt berg (0–4 m)
- KvikkleireIkke påvist
- StabilitetTilfredsstillende
Infrastruktur
- VannKommunalt
- AvløpKommunalt
- Tilknytning VAkr 46 000
- StrømTilgjengelig
- VeiNedre Liavei
Nøkkeltall parsell B
- Tomteareal982,1 m²
- Maks BRA~103 m²
- Maks BYA116 m² (11,8%)
- MUA265 m² (25%)
- U-grad (beregnet)0,099
Status fradeling
- DelesøknadInnsendt
- DispensasjonInnsendt
- Geoteknisk rapportForeligger
- VA-planUtarbeidet
- UtomhusplanUtarbeidet
Velg husmodell
3 husmodeller med komplett kostnadsoverslag for Nedre Liavei 11 (skrånende tomt). Priser per mai 2026.
Topp 3 husanbefalinger fra Tomtly
Konsmohus
1
ABC Hus
1
Systemhus
1
Lone
Konsmohus
Moderne og kompakt bolig for en liten familie. Luftig stue og kjøkken med skråtak, store vinduer som gir rikelig med dagslys, stor terrasse, carport og sportsbod.
96.7 m²
BRA
3
Soverom
1
Bad
1
Etasjer
Plantegninger – Lone
Plantegning – 3 soverom, stue/kjøkken, bad
Fasade 1
Fasade 2
Inkludert i Lone
Kostnadsoverslag – Lone
Realistisk estimat per mai 2026.
Hva er boligen verdt etterpå?
Kilde: Krogsveen, mai 2026
Boligareal
97 m²
m²-pris nybygg
65 000 kr
Estimert verdi
6 300 000 kr
Byggekostnad
0.0M
Markedsverdi
6.3M
Potensiell verdiskaping
+ ca. 6.3 MNOK
Kostnadsoverslag
Estimerte totalkostnader inkludert tomt, bolig og infrastruktur.
| Post | Estimat |
|---|---|
| Tomt | |
| Tomt (estimat) | kr 1 000 000 |
| Dokumentavgift (2,5%) | kr 25 000 |
| Sum tomt | kr 1 025 000 |
| Infrastruktur | |
| Grunnarbeider, VA og elektro (estimat) | kr 600 000 |
| Tilknytningsgebyr vann og avløp | kr 46 000 |
| Saksbehandlingsgebyr ny enebolig | kr 35 000 |
| Sum infrastruktur | kr 681 000 |
| Bolig (avhengig av valg) | |
| Alt. 1: Vindy (ABC Hus) | kr 3 868 000 |
| Alt. 2: Moholt (Systemhus) | kr 4 500 000 |
| Alt. 3: Lone (Konsmohus) | Pris under avklaring |
| Totalbudsjett med Vindy | kr 5 574 000 |
| Totalbudsjett med Moholt | kr 6 206 000 |
Reguleringsanalyse
Gullhaug Nord (vedtatt 1980-04-18)
Arealformål
Boligbebyggelse – åpen, villamessig bebyggelse
10%
Maks BYA
0 m
Maks høyde
1
Maks etasjer
4 m
Byggegrense
Viktige punkter
- 1Maks utnyttelsesgrad U = 0,10 (tillater inntil 104 m² BRA)
- 2Beregnet U-grad ny parsell: 0,099
- 3Åpen, villamessig bebyggelse
- 41 etasje + underetasje der terreng tillater
- 5Saltak
- 6Frittliggende garasje
- 7Min. 2 parkeringsplasser
- 8Reguleringsplan: Gullhaug Nord
- 9Vedtatt: 18.04.1980
Dokumentasjon
Følgende dokumenter er utarbeidet i forbindelse med fradelingssøknaden.
Risikoanalyse
Risikofaktorer
Fradeling
Risiko: 4Delesøknad innsendt, dispensasjon søkt
Sannsynlighet 2/5 · Konsekvens 2/5
Tiltak: Kommunen har godkjent tilsvarende fradelinger i området (Nedre Liavei 64, Lerkeveien 8, Nedre Liavei 8B, Jotneveien 7)
Regulering
Risiko: 2Innenfor U-grad 0,10
Sannsynlighet 1/5 · Konsekvens 2/5
Tiltak: Alle husmodeller er innenfor reguleringsplanens rammer
Grunnforhold
Risiko: 2Skrånende tomt, berg i dagen
Sannsynlighet 1/5 · Konsekvens 2/5
Tiltak: Geoteknisk rapport foreligger – tilfredsstillende stabilitet, ingen kvikkleire
Infrastruktur
Risiko: 1VA-tilknytning og vei
Sannsynlighet 1/5 · Konsekvens 1/5
Tiltak: Kommunal VA-infrastruktur etablert i området. VA-plan utarbeidet.
| Kategori | Beskrivelse | Sannsynlighet (1–5) | Konsekvens (1–5) | Risiko (S × K) | Tiltak |
|---|---|---|---|---|---|
| Fradeling | Delesøknad innsendt, dispensasjon søkt | 2 | 2 | 4 | Kommunen har godkjent tilsvarende fradelinger i området (Nedre Liavei 64, Lerkeveien 8, Nedre Liavei 8B, Jotneveien 7) |
| Regulering | Innenfor U-grad 0,10 | 1 | 2 | 2 | Alle husmodeller er innenfor reguleringsplanens rammer |
| Grunnforhold | Skrånende tomt, berg i dagen | 1 | 2 | 2 | Geoteknisk rapport foreligger – tilfredsstillende stabilitet, ingen kvikkleire |
| Infrastruktur | VA-tilknytning og vei | 1 | 1 | 1 | Kommunal VA-infrastruktur etablert i området. VA-plan utarbeidet. |
Skala 1–5 der 1 = svært lav og 5 = svært høy. Risikoverdi = Sannsynlighet × Konsekvens.
Anbefalinger
- 1Geoteknisk rapport bekrefter tilfredsstillende grunnforhold
- 2Kommunen har godkjent tilsvarende fradelinger i nærområdet
- 3VA-plan og utomhusplan er ferdig utarbeidet
- 4Vindy fra ABC Hus er spesialdesignet for skrå tomt
Nedre Liavei 11
Vis interesse
Meld deg på interesselisten, book visning eller send budinteresse
Har du en tomt du vil selge?
Se hva Tomtly koster