Nedre Liavei 11
Om tomten
Ny fradelt boligtomt (Parsell B) i etablert boligområde på Gullhaug i Holmestrand.
Terreng og grunnforhold
- TerrengSkrånende
- GrunnforholdBerg i dagen / grunt berg (0–4 m)
- KvikkleireIkke påvist
- StabilitetTilfredsstillende
Infrastruktur
- VannKommunalt
- AvløpKommunalt
- Tilknytning VAkr 46 000
- StrømTilgjengelig
- VeiNedre Liavei
Nøkkeltall parsell B
- Tomteareal982,1 m²
- Maks BRA~103 m²
- Maks BYA116 m² (11,8%)
- MUA265 m² (25%)
- U-grad (beregnet)0,099
Status fradeling
- DelesøknadInnsendt
- DispensasjonInnsendt
- Geoteknisk rapportForeligger
- VA-planUtarbeidet
- UtomhusplanUtarbeidet
Velg husmodell
3 husmodeller med komplett kostnadsoverslag for Nedre Liavei 11 (skrånende tomt).
Husmodell: Vindy
ABC Hus
Spesialdesignet for skrå tomt – perfekt tilpasset dette terrenget. Åpen stue (27,7 m²) og kjøkken (17,2 m²) i hovedetasjen, tre soverom med bad i underetasjen. Moderne uttrykk med saltak som tilfredsstiller reguleringsplanens krav.
103 m²
Innvendig BRA
3
Soverom
1 + WC
Bad
2
Etasjer
Plantegninger – Vindy
Hovedetasje – stue 27,7 m², kjøkken 17,2 m², WC, veranda
Underetasje – 3 soverom, bad/vaskerom, bod, entré
Fasader – Vindy
Inkludert i Vindy
Kostnadsoverslag – Vindy
Realistisk estimat basert på innhentede tilbud og kjente kostnader per februar 2025.
Hva er boligen verdt etterpå?
Boligareal
103 m²
m²-pris nybygg
65 000 kr
Estimert verdi
6 700 000 kr
Byggekostnad
5.5M
Markedsverdi
6.7M
Potensiell verdiskaping
+ ca. 1.2 MNOK
Kostnadsoverslag
Estimerte totalkostnader inkludert tomt, bolig og infrastruktur.
| Post | Estimat |
|---|---|
| Tomt | |
| Tomt (estimat) | kr 1 000 000 |
| Dokumentavgift (2,5%) | kr 25 000 |
| Sum tomt | kr 1 025 000 |
| Infrastruktur | |
| Grunnarbeider, VA og elektro (estimat) | kr 600 000 |
| Tilknytningsgebyr vann og avløp | kr 46 000 |
| Saksbehandlingsgebyr ny enebolig | kr 35 000 |
| Sum infrastruktur | kr 681 000 |
| Bolig (avhengig av valg) | |
| Alt. 1: Vindy (ABC Hus) | kr 3 769 000 |
| Alt. 2: Moholt (Systemhus) | kr 4 500 000 |
| Alt. 3: Lone (Konsmohus) | Pris under avklaring |
| Totalbudsjett med Vindy | kr 5 475 000 |
| Totalbudsjett med Moholt | kr 6 206 000 |
Reguleringsanalyse
Gullhaug Nord (vedtatt 1980-04-18)
Arealformål
Boligbebyggelse – åpen, villamessig bebyggelse
10%
Maks BYA
0 m
Maks høyde
1
Maks etasjer
4 m
Byggegrense
Reguleringsbestemmelser
- 1Maks utnyttelsesgrad U = 0,10 (tillater inntil 104 m² BRA)
- 2Beregnet U-grad ny parsell: 0,099
- 3Åpen, villamessig bebyggelse
- 41 etasje + underetasje der terreng tillater
- 5Saltak
- 6Frittliggende garasje
- 7Min. 2 parkeringsplasser
- 8Reguleringsplan: Gullhaug Nord
- 9Vedtatt: 18.04.1980
Dokumentasjon
Følgende dokumenter er utarbeidet i forbindelse med fradelingssøknaden.
Risikoanalyse
Risikofaktorer
| Kategori | Beskrivelse | S | K | Risiko | Tiltak |
|---|---|---|---|---|---|
| Fradeling | Delesøknad innsendt, dispensasjon søkt | 2 | 2 | 4 | Kommunen har godkjent tilsvarende fradelinger i området (Nedre Liavei 64, Lerkeveien 8, Nedre Liavei 8B, Jotneveien 7) |
| Regulering | Innenfor U-grad 0,10 | 1 | 2 | 2 | Alle husmodeller er innenfor reguleringsplanens rammer |
| Grunnforhold | Skrånende tomt, berg i dagen | 1 | 2 | 2 | Geoteknisk rapport foreligger – tilfredsstillende stabilitet, ingen kvikkleire |
| Infrastruktur | VA-tilknytning og vei | 1 | 1 | 1 | Kommunal VA-infrastruktur etablert i området. VA-plan utarbeidet. |
S = Sannsynlighet (1-5), K = Konsekvens (1-5), Risiko = S × K
Anbefalinger
- 1Geoteknisk rapport bekrefter tilfredsstillende grunnforhold
- 2Kommunen har godkjent tilsvarende fradelinger i nærområdet
- 3VA-plan og utomhusplan er ferdig utarbeidet
- 4Vindy fra ABC Hus er spesialdesignet for skrå tomt
Nedre Liavei 11
Kontakt Tomtly
Ta kontakt med oss for mer informasjon om denne tomten og mulighetene. Tomtly har autorisert meglerpartner og bistår med salg.