Tomter/Lunner/Myllavegen 58

Myllavegen 58

Grua, Lunner1 000 m²GNR 86 / BNR 43

Velg husmodell

12 husmodeller med komplett kostnadsoverslag for Myllavegen 58 (skråtomt). Priser per mai 2026.

Topp 3 husanbefalinger fra Tomtly

Grunnmur inkludert i pris + 200–300 000 kr grunnmur tilkommer

Hedalm-Anebyhus

Systemhus

ABChus

Älvsbyhus + Tegnebua

Norgeshus

Mesterhus

Nordbohus

1 / 2

Moholt

Systemhus

Se hos Systemhus

Moderne enebolig fra Systemhus med smart planløsning. Passer godt til skråtomt med mulighet for sokkeletasje.

155 m²

BRA

Soverom

Bad

Etasjer

BYA: ~90 m²

Utnyttelse: 9,0%

Plantegninger – Moholt

1. etasje

2. etasje

Tomtekart – plassering på tomt

Inkludert i Moholt

Komplett hus

Kjøkken med hvitevarer

Baderomsinnredning

Parkett

Flislagte våtrom

El-leveranse

Kostnadsoverslag – Moholt

Realistisk estimat per mai 2026.

Grunnmur inkludert – Systemhus inkluderer støpt plate/grunnmur i husmodellprisen.

Tomt950 000 kr

Dokumentavgift (2,5%)23 750 kr

Moholt – fra Systemhus4 510 000 kr

Grunnarbeider inkl. mva (estimat)650 000 kr

Frakt fra fabrikk90 000 kr

Kommunale gebyrer (VA + byggesak)50 000 kr

Byggestrøm og strømtilførsel45 000 kr

Uavhengig kontroll (våtrom + lufttetthet)10 000 kr

Totalbudsjettca. 5.7 MNOK

Hva er boligen verdt etterpå?

Kilde: Krogsveen, mai 2026

Boligareal

155 m²

m²-pris nybygg

45 000 kr

Estimert verdi

6 975 000 kr

Byggekostnad

5.7M

Markedsverdi

7.0M

Potensiell verdiskaping

+ ca. 1.3 MNOK

Din tomtekonsulent

Jakob Bjøndal

406 03 908 hey@nops.no

Tomtly-sammendrag

Myllavegen 58 er klar for utbygging

Myllavegen 58 er en fradelt boligtomt med lav reguleringsrisiko og avklart infrastruktur. Kommunalt VA er på plass, veirett og avkjøringstillatelse foreligger. Skrånende terreng gir mulighet for underetasje eller sokkeletasje som gir ekstra areal til lav kostnad. Tomannsbolig er reguleringsmessig mulig.

Fradeling godkjent av Lunner kommune

Kommunalt vann og avløp tilgjengelig

Veirett og avkjøringstillatelse foreligger

12 husmodeller – fra 5,0 til 10,4 MNOK totalbudsjett

Skrånende tomt – perfekt for underetasje/sokkeletasje

Tomannsbolig er reguleringsmessig mulig (BYA 30%)

Tomtepris

0.9 MNOK

Tomteareal

1 000 m²

Husmodeller

12 stk

Totalbudsjett fra

4.7 MNOK

Ring tomtekonsulent Jakob Bjøndal på 406 03 908 Send e-post Last ned salgsoppgave Se hva Tomtly koster

Bilder

15 bilder fra Myllavegen 58

1 / 15

Tegning og byggesøknad

Vår samarbeidspartner Tegnebua gir fastpris på å tegne og søke om husmodellen du har valgt – tilpasset din tomt.

Tegnebua

Offisiell Tomtly-partner

Fastpris-garanti

Tegning

Situasjonsplan tilpasset tomten
Plantegninger (alle etasjer)
Fasadetegninger (alle sider)
Snitt-tegning
Tilpasning av valgt husmodell til regulering
Utomhusplan med terrengbearbeiding

Byggesøknad frem til rammetillatelse

Ansvarlig søker (SØK)
Komplett byggesøknad til kommunen
Nabovarsling og oppfølging av merknader
Evt. dispensasjonssøknad
Gjennomføringsplan
Oppfølging til godkjenning

Tegning og søknad frem til rammetillatelse

50 000 kr + mva

fastpris

Estimert leveringstid: 4 uker fra bestilling

Bestill endelig tilbud Snakk med Tegnebua først

Prisene gjelder for valgt husmodell. Endelig pris bekreftes etter gjennomgang av tomten.

Tidsplan

Fra tomtekjøp til innflytting.

Uke 1

Kjøp av tomt

Avtale signeres. Overtakelse etter nærmere avtale.

Uke 2–3

Velg husmodell

Gjennomgang av husmodeller med Tomtly. Kontakt med husleverandør.

Uke 3–5

Nabovarsling

Tegnebua utarbeider tegninger, og naboer varsles. 14 dagers varslingsfrist. Eventuelle merknader behandles.

Uke 5–6

Søknad ferdigstilles

Komplett byggesøknad sendes Lunner kommune etter gjennomført nabovarsling.

Uke 6–20

Saksbehandling

Kommunal behandling. Typisk 8–12 uker. Tillatelse innvilges.

Uke 20–30

Produksjon starter

Husleverandør starter produksjon. Grunnarbeider forberedes og utføres.

Uke 30–52

Bygging og innflytting

Huset monteres og ferdigstilles. Fra kjøp til nøkkel ca. 12 måneder.

Reguleringsanalyse

Reguleringsplan Schiongsvingen

Arealformål

Boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse

30%

Maks BYA

9 m

Maks høyde

Maks etasjer

4 m

Byggegrense

Viktige punkter

1Maks BYA 30% (300 m²)
2Tomannsbolig er reguleringsmessig mulig
3Fradeling godkjent av Lunner kommune
4Veirett og avkjøringstillatelse foreligger
5Kommunalt vann og avløp tilgjengelig

Nabolaget

Etablert boligområde i Grua, Lunner kommune. Skrånende tomt med gode lysforhold. Ca. 45 min til Oslo med bil via E16.

Innen 5 min med bil

Bussholdeplass

Kollektivtransport

5 min

400 m

Skog og turområder

Park/friområde

2 min

150 m

5–10 min med bil

Grua skole

Skole

8 min

650 m

Dagligvare Grua

Dagligvare

7 min

550 m

Dokumenter

Komplett dokumentasjon for tomten.

Situasjonsplan Kommuneplanbestemmelser Lunner 2023–2040 Fradelingssamtykke Avkjøringstillatelse DOK-analyse (naturfare/grunnforhold)FINN-annonse

Risikoanalyse

Total risiko: Lav

Risikofaktorer

Regulering

Risiko: 1

Fradelt til boligformål – godkjent

Sannsynlighet 1/5 · Konsekvens 1/5

Tiltak: Fradeling allerede godkjent

Grunnforhold

Risiko: 4

Skrånende tomt, morene/fjell

Sannsynlighet 2/5 · Konsekvens 2/5

Tiltak: Grunnarbeider estimert i budsjett

VA-tilknytning

Risiko: 1

Kommunalt VA tilgjengelig

Sannsynlighet 1/5 · Konsekvens 1/5

Tiltak: Kommunalt VA bekreftet

Adkomst

Risiko: 1

Veirett og avkjøringstillatelse foreligger

Sannsynlighet 1/5 · Konsekvens 1/5

Tiltak: Tillatelse foreligger

Radon

Risiko: 2

Aktsomhetsområde – håndterbart via TEK17

Sannsynlighet 2/5 · Konsekvens 1/5

Tiltak: Radonsikring iht. TEK17

Kategori	Beskrivelse	Sannsynlighet (1–5)	Konsekvens (1–5)	Risiko (S × K)	Tiltak
Regulering	Fradelt til boligformål – godkjent	1	1	1	Fradeling allerede godkjent
Grunnforhold	Skrånende tomt, morene/fjell	2	2	4	Grunnarbeider estimert i budsjett
VA-tilknytning	Kommunalt VA tilgjengelig	1	1	1	Kommunalt VA bekreftet
Adkomst	Veirett og avkjøringstillatelse foreligger	1	1	1	Tillatelse foreligger
Radon	Aktsomhetsområde – håndterbart via TEK17	2	1	2	Radonsikring iht. TEK17

Skala 1–5 der 1 = svært lav og 5 = svært høy. Risikoverdi = Sannsynlighet × Konsekvens.

Anbefalinger

1Fradeling allerede godkjent – lav reguleringsrisiko
2Alle 12 husmodeller er innenfor tillatt BYA på 30%
3Veirett og avkjøringstillatelse foreligger – adkomst er avklart
4Kommunalt VA tilgjengelig – ingen privat renseanlegg nødvendig
5Tomannsbolig er reguleringsmessig mulig – gir utviklingspotensial

Din tomtekonsulent

Jakob Bjøndal

406 03 908 hey@nops.no

Tomtly-sammendrag

Myllavegen 58 er klar for utbygging

Fradeling godkjent av Lunner kommune

Kommunalt vann og avløp tilgjengelig

Veirett og avkjøringstillatelse foreligger

12 husmodeller – fra 5,0 til 10,4 MNOK totalbudsjett

Skrånende tomt – perfekt for underetasje/sokkeletasje

Tomannsbolig er reguleringsmessig mulig (BYA 30%)

Tomtepris

0.9 MNOK

Tomteareal

1 000 m²

Husmodeller

12 stk

Totalbudsjett fra

4.7 MNOK

Ring tomtekonsulent Jakob Bjøndal på 406 03 908 Send e-post Se hva Tomtly koster

Myllavegen 58, 2742 Grua

Åpne stort kart

Legg inn bud

Vis interesse

Meld deg på interesselisten, book visning eller send budinteresse

Ring oss hey@nops.no

Har du en tomt du vil selge?

Se hva Tomtly koster

Del eller last ned

Kjøpetilbud

Klar til å legge inn bud?

Legg inn ditt kjøpetilbud trygt og formelt. Budet formidles direkte til selger, og du får bekreftelse på e-post med en budreferanse.

Prisantydning 950 000 kr · Myllavegen 58, 2742 Grua

Legg inn bud

Sikker innsending GDPR-behandlet Oppgjør via Proff Oppgjør AS

Slik gir du bud

Svar på det folk oftest lurer på når de skal legge inn bud.

Trykk på «Legg inn bud», fyll ut din informasjon, budsummen din, finansiering og eventuelle forbehold, og sett en akseptfrist. Du bekrefter til slutt at budet er bindende, og sender inn. Du får en bekreftelse på e-post med en budreferanse.

Tomtly er ikke et eiendomsmeglingsforetak. Budet (kjøpetilbudet) formidles direkte til selger. Bindende avtale inngås mellom kjøper og selger. Oppgjør håndteres av Proff Oppgjør AS.

Last ned salgsoppgave (PDF)