Harestumoen 14B
Din tomtekonsulent
Jakob Bjøndal
Tomtly hjelper deg hele veien
Velg husmodell
6 husmodeller med komplett kostnadsoverslag for Harestumoen 14B. Priser per september 2026.
Topp 3 husanbefalinger fra Tomtly
ABC Hus
3
Eksjöhus
2
Norgeshus
1
Arwen A med utleiedel
ABC Hus
Funkishus i to plan med hybel, 169,4 m² BRA-i og tre bad. Arwen er den eneste av de seks modellene med hybel, som kan leies ut, og ABC Hus beskriver modellen som tilpasset både smale og skrå tomter.
169,4 m²
BRA
3
Soverom
3
Bad
2
Etasjer
Plantegninger: Arwen A med utleiedel
Hovedetasje
2. etasje
Inkludert i Arwen A med utleiedel
Kostnadsoverslag: Arwen A med utleiedel (flat tomt)
Realistisk estimat per september 2026.
Grunnmur inkludert. ABC Hus inkluderer støpt plate/grunnmur i husmodellprisen.
Alle beløp i kalkylen er estimater, men hvert av dem er beregnet ut fra en konkret kilde: tomteprisen fra selger, husprisen fra leverandøren, gebyrene fra Lunner kommunes regulativ for 2026, og grunnarbeider, byggestrøm og kontroll fra Tomtlys estimat for tomten. Kilden til hver post står under sammenligningstabellen.
Hva er boligen verdt etterpå?
Kilde: Finn.no, nye eneboliger på Harestua og i Hakadal, september 2026
Boligareal
169,4 m²
m²-pris nybygg
55 000 kr
Estimert verdi
9 317 000 kr
Byggekostnad
7,3M
Markedsverdi
9,3M
Potensiell verdiskaping
+ ca. 2,0 MNOK
Tomtly-sammendrag
Harestumoen 14B er klar for utbygging
Harestumoen 14B er en ubebygd eneboligtomt på 804 m² på Harestua, med tilknytningsplikt til offentlig vann og avløp og romslig utnyttelse: alle seks husmodellene ligger innenfor 30 % BYA selv med garasje og to parkeringsplasser regnet med. Totalbudsjettet med tomt, hus, grunnarbeider, gebyrer og tilknytning ligger fra 5,7 MNOK for Vindy på to plan til 7,3 MNOK for Arwen A med utleiedel. Alle beløp i kalkylen er estimater, beregnet ut fra konkrete kilder, og grunnarbeidene bør bekreftes av entreprenør når husmodell er valgt.
804 m² egen matrikkelenhet, ubebygd og klar for søknad
Maks 241,2 m² bebygd areal, og den største modellen bruker 217 m²
Seks husmodeller tegnet inn på tomten med hver sin situasjonsplan
Estimert kostnadsoverslag fra 5,7 MNOK inkl. tomt, grunnarbeider og gebyrer, med kilde for hver post
Tilknytningsplikt til offentlig vann og avløp
Ingen treff på flom, skred, kvikkleire, marin leire, kulturminner eller forurenset grunn
Skole 219 m, barnehage 226 m og bussholdeplass 75 m fra tomten
Tomtepris
1,0 MNOK
Tomteareal
804 m²
Husmodeller
6 stk
Totalbudsjett fra
5,7 MNOK
Sammenligning av husmodeller
Maks bebygd areal er 30 % av 804 m², altså 241,2 m² (kommuneplanens § 2.2.3.3). BYA-tallene under er hus pluss frittliggende garasje på 40 m² og to biloppstillingsplasser på terreng à 18 m², jf. § 2.2.2. Alle seks ligger innenfor rammen.
Arealer og huspriser er hentet fra leverandørenes egne modellsider og prislister. Se kildekolonnen.
Sveip i tabellen for å se alle kolonnene
Areal i m², beløp i kr. Alle beløp er estimater, beregnet ut fra kildene under. Kommuneplanen tillater 8,5 m mønehøyde og 7,0 m gesimshøyde for bolighus. Terrasser, overbygde inngangspartier og lignende kan komme i tillegg til BYA.
Slik er kostnadene i overslagene satt
Alle beløp i kalkylen er estimater, men hvert av dem er beregnet ut fra en konkret kilde. Kilden står ved hver post i tabellen under.
Hvert totalbudsjett er husprisen fra leverandøren pluss postene under, til sammen 1 813 129 kr for alle modellene. ABC Hus og Norgeshus har grunnmuren med i husprisen. Eksjöhus leverer ikke grunnmur, så Dalhem og Prio har 300 000 kr lagt til for grunnmur. Eksjöhus tar også betalt for byggesøknaden, så de to har i tillegg 25 000 kr for den. Radonbrønn er ikke med.
| Post | Kilde | Estimat |
|---|---|---|
| Tomt | Prisantydning fra selger | 990 000 kr |
| Dokumentavgift (2,5 %) | 2,5 % av tomteprisen | 24 750 kr |
| Grunnarbeider og utvendig VA, inkl. mva (estimat) | Tomtlys estimat for tomten | 700 000 kr |
| Byggesaksgebyrer, Lunner 2026 | Lunner kommunes prisregulativ 2026 | 8 840 kr |
| Tilknytningsgebyr vann og avløp | Lunner kommunes gebyrer for vann og avløp | 34 539 kr |
| Byggestrøm og påkobling strøm | Tomtlys estimat for tomten | 45 000 kr |
| Uavhengig kontroll | Tomtlys estimat for tomten | 10 000 kr |
| Sum utenom hus, alle modeller | 1 813 129 kr | |
| I tillegg for Dalhem og Prio fra Eksjöhus | ||
| Grunnmur og fundamentering (estimat) | Tomtlys estimat, gjelder hus uten grunnmur | 300 000 kr |
| Byggesøknad fra Eksjöhus (estimat) | Estimat, Eksjöhus tar betalt for byggesøknaden | 25 000 kr |
Prisregulativ for bygge- og delesaker, Lunner kommune
Grunngebyr ved elektronisk søknad 930 kr, bolig med én eller to boenheter 7 440 kr og registreringsgebyr 470 kr. Til sammen 8 840 kr.
Gebyrer vann og avløp, Lunner kommune
Engangsgebyr ved tilknytning av enebolig: vann 14 653 kr og avløp 19 886 kr. Til sammen 34 539 kr.
Slik er verdien anslått
Estimert verdi er boligarealet ganget med 55 000 kr per m², kvadratmeterprisen for nye eneboliger i området. Snittet av fem enheter i de to prosjektene under er 55 496 kr per m². Satsen er rundet ned, fordi alle referansene er kjedede eneboliger, mens dette er en frittliggende enebolig på egen tomt. Anslagene er veiledende og er ikke verdivurderinger.
Bilder
22 bilder fra Harestumoen 14B
Tegning og byggesøknad
Vår samarbeidspartner Tegnebua gir fastpris på å tegne og søke om husmodellen du har valgt, tilpasset din tomt.
Tegnebua
Offisiell Tomtly-partner
Tegning
- Situasjonsplan tilpasset tomten
- Plantegninger (alle etasjer)
- Fasadetegninger (alle sider)
- Snitt-tegning
- Tilpasning av valgt husmodell til regulering
- Utomhusplan med terrengbearbeiding
Byggesøknad frem til rammetillatelse
- Ansvarlig søker (SØK)
- Komplett byggesøknad til kommunen
- Nabovarsling og oppfølging av merknader
- Evt. dispensasjonssøknad
- Gjennomføringsplan
- Oppfølging til godkjenning
Tegning og søknad frem til rammetillatelse
50 000 kr + mva
fastpris
Estimert leveringstid: 4 uker fra bestilling
Prisene gjelder for 6 valgte husmodeller. Endelig pris bekreftes etter gjennomgang av tomten.
Tidsplan
Fra tomtekjøp til innflytting, anslagsvis 13 til 14 måneder.
Uke 1
Kjøp av tomt
Avtale signeres. Oppgjøret gjennomføres av Proff Oppgjør AS, og overtakelse avtales nærmere.
Uke 1-4
Avklaringer med Lunner kommune
VA-ledningskart innhentes, og støysonekart for Gjøvikbanen etterspørres. Dette er avklaringene som kan påvirke plasseringen av huset.
Uke 3-8
Valg av husmodell
Husmodell velges, og grunnarbeidene bekreftes av entreprenør etter befaring.
Uke 6-14
Prosjektering og byggesøknad
Tegninger, situasjonsplan og arealberegninger utarbeides. Unntaket fra plankravet i § 2.1.3 forutsetter at naturfare og aktsomhetssoner er dokumentert avklart.
Uke 14-26
Behandling og nabovarsel
Nabovarsel sendes, og kommunen behandler søknaden innenfor lovens frist på 12 uker.
Uke 26-58
Bygging og innflytting
Grunnarbeider, montering og ferdigstillelse. Fra kjøp til nøkkel anslagsvis 13 til 14 måneder.
Reguleringsanalyse
Kommuneplanens arealdel 2023-2040, plan-ID 3234_2023-0001. Eiendommen er uregulert, så dette er eneste gjeldende plan (vedtatt 14.03.2024)
Arealformål
Boligbebyggelse, nåværende. Feltet er merket «B annen eierform» i kommuneplanens arealdel, og formålsflaten på ca. 12 689 m² omfatter flere eiendommer
241,2 m²
Maks bebygd areal (30 % BYA)
8.5 m
Maks høyde
Ikke tallfestet, høydene er grensen
Maks etasjer
4 m til nabogrense (pbl. § 29-4)
Byggegrense
Hensynssoner
Radon, høy aktsomhet
NGUs aktsomhetskart gir høy aktsomhet, grad 2, for hele teigen. TEK17 § 13-5 gjelder uansett, men her bør radonbrønn vurderes fra start i stedet for bare radonsperre.
Jernbanestøy, ikke avklart
Gjøvikbanen går gjennom Harestua. Lunner kommunes kartlag for jernbanestøy svarte ikke da eiendommen ble sjekket 11.09.2026, verken på tomten eller ved stasjonen. Ingen treff kan derfor ikke leses som ingen støy.
Vegstøy
Statens vegvesens støyvarselkart for 2040 legger gul sone over vestre del av naboteigen 173/644. Denne teigen, 173/645, er ikke berørt. Rød sone ligger lenger sørvest og berører ingen av teigene.
Viktige punkter
- 1Maks bebygd areal er 30 % BYA per tomt for frittliggende småhusbebyggelse, som gir 241,2 m² på denne tomten (§ 2.2.3.3)
- 2Maks mønehøyde 8,5 m og gesimshøyde 7,0 m for bolighus, målt fra planert terrengs gjennomsnittsnivå (§ 2.2.3.4)
- 3Frittliggende garasje eller uthus: maks 70 m² BYA, mønehøyde maks 5,0 m og gesimshøyde maks 3,5 m (§ 2.2.3.4)
- 4Boliger skal ha en klar lengderetning som følger høydekotene. Bygning med mønetak skal ha hovedmøneretning langs byggets lengderetning (§ 2.2.3.4)
- 5Opprinnelig terreng skal ikke endres mer enn 1,5 m. Blir terrengendringen større, skal bygget ha underetasje (§ 2.2.3.4)
- 6Boligbygg, uthus og garasje på samme eiendom skal ha lik takform. Tak skal tekkes med matt materiale, og solcellepaneler tillates (§ 2.2.3.4)
- 7Tomten er 804 m². For eneboliger i tettstedet Harestua skal tomten være minst 500 m² og maks 1 000 m² (§ 2.2.3.2)
- 8Nye boliger skal tilknyttes offentlig vann- og avløpsanlegg (§ 1.11)
- 9Bygninger og konstruksjoner kan ikke komme nærmere enn 4 m fra senter av offentlig VA-anlegg (§ 1.11)
- 10Hver biloppstillingsplass bør være minst 18 m² (§ 2.2.2)
- 11Plankravet gjelder ikke for ett boligbygg med inntil to boenheter i område avsatt til boligformål, forutsatt at aktsomhetssoner og naturfare er avklart (§ 2.1.3)
Planene i kommunens planregister
Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan 130)
I kraft 14.03.2024. Eneste gjeldende plan for eiendommen, siden teigen er uregulert.
arealplaner.no
Planregisteret for eiendommen
Oppslag på gnr 173 bnr 645 i Lunner kommunes planregister.
arealplaner.no
Planbeskrivelse 2023, vedtaksversjon
Hele planbeskrivelsen på 25,9 MB. Ligger hos arealplaner.no, ikke lastet ned hit.
arealplaner.no
ROS-analyse for kommuneplanens arealdel 2023
Risiko- og sårbarhetsanalysen bak planen, 5,4 MB.
arealplaner.no
Kart
Harestumoen 14B, gnr 173 bnr 645 i Lunner kommune.
Harestumoen 14B, 2743 Harestua
Nabolaget
Harestumoen 14B ligger midt i boligområdet på Harestua i Lunner, med Harestua skole og Eventyrskogen barnehage i gangavstand og bussholdeplass rett utenfor. Harestua stasjon på Gjøvikbanen ligger under en kilometer unna, med tog mot Oslo S og Gjøvik. Dagligvare finnes både på Haneknemoen og i Harestua senter, der det også er apotek. Skog og turterreng starter like ved.
Innen 5 min med bil
Bussholdeplass Harestua nord
Kollektivtransport
1 min
75 m
Harestua skole
Skole
3 min
219 m
Eventyrskogen barnehage
Barnehage
3 min
226 m
5-10 min med bil
Rema 1000 Harestua
Dagligvare
8 min
571 m
Over 10 min med bil
Harestua stasjon, Gjøvikbanen
Tog
12 min
893 m
Apotek 1 Harestua
Apotek
13 min
946 m
Dokumenter
Analysen og plandokumentene for tomten, klare til nedlasting. De tyngste plandokumentene ligger hos arealplaner.no og er lenket under Regulering.
Risikoanalyse
Risikofaktorer
Grunnforhold og grunnarbeider
Risiko: 6NGU oppgir morenemateriale med sammenhengende dekke, stedvis stor mektighet. Morene er stabil å bygge på, men blokkrik morene gir tillegg på graving og sprengning. Kartet er i målestokk 1:50 000 og sier lite om den enkelte tomt.
Sannsynlighet 2/5 · Konsekvens 3/5
Tiltak: Grunnarbeider med utvendig VA ligger inne i alle overslagene med 700 000 kr som estimat. Prisen bør bekreftes av entreprenør etter befaring når husmodell og plassering er valgt. Ingen kvikkleire, marin leire, skred eller flom er registrert på eiendommen
Radon, høy aktsomhet
Risiko: 6NGUs aktsomhetskart gir høy aktsomhet, grad 2, på hele teigen. Radonsperre og tiltak etter TEK17 § 13-5 er uansett påbudt for nye boliger.
Sannsynlighet 3/5 · Konsekvens 2/5
Tiltak: Vurder aktiv radonbrønn fra start, ikke bare passiv sperre. Det er billigst å legge inn før platen støpes. Radonbrønn er ikke lagt inn i kostnadsoverslagene
Plankravet og unntaket
Risiko: 6Eiendommen er uregulert. Kommuneplanens § 2.1.3 gir unntak fra plankravet for ett boligbygg med inntil to boenheter i område avsatt til boligformål, men bare der aktsomhetssoner og naturfare er avklart.
Sannsynlighet 2/5 · Konsekvens 3/5
Tiltak: DOK-gjennomgangen av 11.09.2026 fant ingen treff på flom, skred, kvikkleire, marin leire, kulturminner, forurenset grunn eller verneområder. Radon og jernbanestøy står igjen, og bør dokumenteres i søknaden for at unntaket skal kunne brukes
Jernbanestøy er ikke avklart
Risiko: 4Gjøvikbanen går gjennom Harestua, og Lunner kommunes kartlag for jernbanestøy svarte ikke da eiendommen ble sjekket. Vegstøy er avklart: gul sone berører naboteigen 173/644, ikke denne.
Sannsynlighet 2/5 · Konsekvens 2/5
Tiltak: Be Lunner kommune eller Bane NOR om støysonekart for Gjøvikbanen ved Harestua. Ligger tomten i gul sone, stiller T-1442 krav til stille side og uteoppholdsareal
Avstand til offentlig VA-anlegg
Risiko: 4Kommuneplanens § 1.11 setter en absolutt grense på 4 m fra senter av offentlig VA-anlegg til bygning eller konstruksjon. Ledningstraseene vises ikke i kommunens kartinnsyn.
Sannsynlighet 2/5 · Konsekvens 2/5
Tiltak: Be Lunner kommune om VA-ledningskart for Harestumoen før huset plasseres endelig. Grensen kan flytte både hus og garasje
Plassering på tomten
Risiko: 2Kommuneplanens § 2.2.3.4 krever at boligen har en klar lengderetning som følger høydekotene, og bygninger skal holde 4 m til nabogrense etter pbl. § 29-4.
Sannsynlighet 1/5 · Konsekvens 2/5
Tiltak: Alle seks husmodellene er tegnet inn på tomten med situasjonsplan, avkjørsel, garasje og parkering. Endelig plassering kontrolleres mot VA-ledningskartet før byggesøknad
Høyspent og magnetfelt
Risiko: 2Nettanlegg og hensynssone for høgspent er ikke kontrollert. § 2.2.3.2 krever dokumentasjon på at magnetfeltet ikke overstiger 0,4 mikrotesla før fradeling i slik sone.
Sannsynlighet 1/5 · Konsekvens 2/5
Tiltak: Sjekkes mot nettselskapets ledningskart. Teigen er allerede egen matrikkelenhet, så fradeling er ikke nødvendig, men hensynssonen ville uansett vært et forhold ved byggesøknad
| Kategori | Beskrivelse | Sannsynlighet (1-5) | Konsekvens (1-5) | Risiko (S × K) | Tiltak |
|---|---|---|---|---|---|
| Grunnforhold og grunnarbeider | NGU oppgir morenemateriale med sammenhengende dekke, stedvis stor mektighet. Morene er stabil å bygge på, men blokkrik morene gir tillegg på graving og sprengning. Kartet er i målestokk 1:50 000 og sier lite om den enkelte tomt. | 2 | 3 | 6 | Grunnarbeider med utvendig VA ligger inne i alle overslagene med 700 000 kr som estimat. Prisen bør bekreftes av entreprenør etter befaring når husmodell og plassering er valgt. Ingen kvikkleire, marin leire, skred eller flom er registrert på eiendommen |
| Radon, høy aktsomhet | NGUs aktsomhetskart gir høy aktsomhet, grad 2, på hele teigen. Radonsperre og tiltak etter TEK17 § 13-5 er uansett påbudt for nye boliger. | 3 | 2 | 6 | Vurder aktiv radonbrønn fra start, ikke bare passiv sperre. Det er billigst å legge inn før platen støpes. Radonbrønn er ikke lagt inn i kostnadsoverslagene |
| Plankravet og unntaket | Eiendommen er uregulert. Kommuneplanens § 2.1.3 gir unntak fra plankravet for ett boligbygg med inntil to boenheter i område avsatt til boligformål, men bare der aktsomhetssoner og naturfare er avklart. | 2 | 3 | 6 | DOK-gjennomgangen av 11.09.2026 fant ingen treff på flom, skred, kvikkleire, marin leire, kulturminner, forurenset grunn eller verneområder. Radon og jernbanestøy står igjen, og bør dokumenteres i søknaden for at unntaket skal kunne brukes |
| Jernbanestøy er ikke avklart | Gjøvikbanen går gjennom Harestua, og Lunner kommunes kartlag for jernbanestøy svarte ikke da eiendommen ble sjekket. Vegstøy er avklart: gul sone berører naboteigen 173/644, ikke denne. | 2 | 2 | 4 | Be Lunner kommune eller Bane NOR om støysonekart for Gjøvikbanen ved Harestua. Ligger tomten i gul sone, stiller T-1442 krav til stille side og uteoppholdsareal |
| Avstand til offentlig VA-anlegg | Kommuneplanens § 1.11 setter en absolutt grense på 4 m fra senter av offentlig VA-anlegg til bygning eller konstruksjon. Ledningstraseene vises ikke i kommunens kartinnsyn. | 2 | 2 | 4 | Be Lunner kommune om VA-ledningskart for Harestumoen før huset plasseres endelig. Grensen kan flytte både hus og garasje |
| Plassering på tomten | Kommuneplanens § 2.2.3.4 krever at boligen har en klar lengderetning som følger høydekotene, og bygninger skal holde 4 m til nabogrense etter pbl. § 29-4. | 1 | 2 | 2 | Alle seks husmodellene er tegnet inn på tomten med situasjonsplan, avkjørsel, garasje og parkering. Endelig plassering kontrolleres mot VA-ledningskartet før byggesøknad |
| Høyspent og magnetfelt | Nettanlegg og hensynssone for høgspent er ikke kontrollert. § 2.2.3.2 krever dokumentasjon på at magnetfeltet ikke overstiger 0,4 mikrotesla før fradeling i slik sone. | 1 | 2 | 2 | Sjekkes mot nettselskapets ledningskart. Teigen er allerede egen matrikkelenhet, så fradeling er ikke nødvendig, men hensynssonen ville uansett vært et forhold ved byggesøknad |
Skala 1-5 der 1 = svært lav og 5 = svært høy. Risikoverdi = Sannsynlighet × Konsekvens.
Anbefalinger
- 1Tomten er egen matrikkelenhet på 804 m², ubebygd, og ligger godt innenfor kommuneplanens krav om 500 til 1 000 m² for eneboligtomt på Harestua
- 2Utnyttelsen er romslig: alle seks husmodellene ligger innenfor 30 % BYA selv med garasje på 40 m² og to parkeringsplasser regnet med
- 3Alle seks er tegnet inn på tomten med situasjonsplan, og totalbudsjettet med tomt ligger fra 5,7 til 7,3 MNOK
- 4Med 55 000 kr per m² for ny enebolig i området ligger anslått ferdig verdi over totalbudsjettet for 6 av 6 husmodeller
- 5Terrengfallet over et realistisk fotavtrykk er 0,8 til 1,1 m, altså innenfor grensen på 1,5 m terrengendring
- 6Grunnarbeidene er lagt inn som estimat, og bør bekreftes av entreprenør etter befaring når husmodell er valgt
- 7Radon med høy aktsomhet og uavklart jernbanestøy er de to forholdene som bør dokumenteres for å kunne bruke unntaket fra plankravet i § 2.1.3
Tomtly-sammendrag
Harestumoen 14B er klar for utbygging
Harestumoen 14B er en ubebygd eneboligtomt på 804 m² på Harestua, med tilknytningsplikt til offentlig vann og avløp og romslig utnyttelse: alle seks husmodellene ligger innenfor 30 % BYA selv med garasje og to parkeringsplasser regnet med. Totalbudsjettet med tomt, hus, grunnarbeider, gebyrer og tilknytning ligger fra 5,7 MNOK for Vindy på to plan til 7,3 MNOK for Arwen A med utleiedel. Alle beløp i kalkylen er estimater, beregnet ut fra konkrete kilder, og grunnarbeidene bør bekreftes av entreprenør når husmodell er valgt.
804 m² egen matrikkelenhet, ubebygd og klar for søknad
Maks 241,2 m² bebygd areal, og den største modellen bruker 217 m²
Seks husmodeller tegnet inn på tomten med hver sin situasjonsplan
Estimert kostnadsoverslag fra 5,7 MNOK inkl. tomt, grunnarbeider og gebyrer, med kilde for hver post
Tilknytningsplikt til offentlig vann og avløp
Ingen treff på flom, skred, kvikkleire, marin leire, kulturminner eller forurenset grunn
Skole 219 m, barnehage 226 m og bussholdeplass 75 m fra tomten
Tomtepris
1,0 MNOK
Tomteareal
804 m²
Husmodeller
6 stk
Totalbudsjett fra
5,7 MNOK
Interessert i tomten?
Meld interesse
Si fra at du vurderer tomten, så tar vi kontakt innen én virkedag og svarer på det du lurer på. Ingenting blir bindende, og du trenger ikke ha bestemt deg.
Prisantydning 990 000 kr · Harestumoen 14B, 2743 Harestua
Fra interesse til ferdig kjøp
Svar på det folk oftest lurer på, fra første kontakt til overtakelse.
Du fyller inn navn, e-post og gjerne telefon. Vi tar kontakt innen én virkedag, svarer på det du lurer på om tomten, reguleringen og byggekostnadene, og avtaler visning hvis du vil se den. Selger får beskjed om at du er interessert.
Tomtly er ikke et eiendomsmeglingsforetak. Budet (kjøpetilbudet) formidles direkte til selger. Bindende avtale inngås mellom kjøper og selger. Oppgjør håndteres av Proff Oppgjør AS.
Still et spørsmål
Lurer du på noe om tomten, reguleringen eller hva det koster å bygge? Spør oss, så svarer vi.
Har du en tomt du vil selge?
Se hva Tomtly koster