Tomter/Nesodden/Bjørnemyrveien 20

Bjørnemyrveien 20

Bjørnemyr, Nesodden605 m²GNR 1 / BNR 1011

Tomtepris2 500 000 kr

Legg inn bud Meld interesse

Din tomtekonsulent

Jakob Bjøndal

Tomtly hjelper deg hele veien

406 03 908 hey@nops.no

Velg husmodell

6 husmodeller med komplett kostnadsoverslag for Tomt B (flat tomt). Priser per mai 2026.

Topp 3 husanbefalinger fra Tomtly

Grunnmur inkludert i pris + 200-300 000 kr grunnmur tilkommer

Älvsbyhus

ABChus

Hedalm-Anebyhus

Blink Hus

Mesterhus

1 / 3

Skogly

Hedalm-Anebyhus

Se hos Hedalm-Anebyhus

Moderne, kompakt bolig perfekt tilpasset skrånende tomter. Stor og åpen stue/kjøkkenløsning med balkong. To plan med inngang fra begge etasjer.

137 m²

BRA

Soverom

Bad

Etasjer

BRA totalt: 126,9 m²

BYA: 80,5 m²

Tomtetype: Flat / svakt skrånende

Plantegninger: Skogly

Hovedetasje: stue, kjøkken, bad og soverom 1

Underetasje: 3 soverom, bad og sportsbod

Inkludert i Skogly

Parkett på gulv i tørre oppholdsrom

Flislagt entré og våtrom

Pipe og peisovn

Komplett innvendig el-leveranse

Komplett rørleveranse

Kjøkken med hvitevarer

Baderomsinnredning

Lyskilder innvendig og utvendig

Innglassert balkong

Kostnadsoverslag: Skogly (flat tomt)

Realistisk estimat per mai 2026.

Grunnmur ikke inkludert. Hedalm-Anebyhus leverer ikke grunnmur/fundamentering. Legg til estimert 200 000-300 000 kr avhengig av grunnforhold.

Tomt2 500 000 kr

Dokumentavgift (2,5%)62 500 kr

Skogly, ferdig hus fra Hedalm-Anebyhus3 538 000 kr

Grunnmur300 000 kr

Eventuelle tilvalg på hus200 000 kr

Grunnarbeider (estimat, per tomt)700 000 kr

Frakt fra fabrikk80 000 kr

Kommunale gebyrer160 000 kr

Byggestrøm og strømtilførsel45 000 kr

Uavhengig kontroll (våtrom + lufttetthet)10 000 kr

Totalbudsjettca. 7,6 MNOK

Hva er boligen verdt etterpå?

Kilde: Krogsveen, mai 2026

Boligareal

137 m²

m²-pris nybygg

70 000 kr

Estimert verdi

9 590 000 kr

Byggekostnad

7,6M

Markedsverdi

9,6M

Potensiell verdiskaping

+ ca. 2,0 MNOK

Din tomtekonsulent

Jakob Bjøndal

406 03 908 hey@nops.no

Tomtly-sammendrag

Bjørnemyrveien 20 er klar for utbygging

Bjørnemyrveien 20 (Parsell B) er en sjelden flat eneboligtomt på Nesodden med godkjent fradeling, ferdigutarbeidet VA-søknad og avkjøringstillatelse, klar til byggesøknad. Seks nøkkelferdige husmodeller fra fem leverandører er gjennomanalysert med fastpriser, og grunnarbeidene er priset.

Fradeling godkjent, matrikkelenhet opprettet av Nesodden kommune

VA-søknad og overvannsrapport utarbeidet, klar for byggesøknad

Avkjøringstillatelse foreligger, ingen usikkerhet om adkomst

Flat tomt, enkle grunnarbeider, estimat kr 700 000

6 husmodeller fra 5 leverandører, totalbudsjett fra kr 6,0 MNOK

Kongsvik (Blink Hus) med utleiedel, utleiepotensial i kjelleren

Gangavstand til Bjørnemyr skole (600 m), barnehage (350 m) og buss (400 m)

Ca. 30 min til Oslo med buss og hurtigbåt via Tangen

Tomtepris

2,5 MNOK

Tomteareal

605 m²

Husmodeller

6 stk

Totalbudsjett fra

6,0 MNOK

Ring tomtekonsulent Jakob Bjøndal på 406 03 908 Send e-post Last ned salgsoppgave Se hva Tomtly koster

Bilder

37 bilder fra Bjørnemyrveien 20

1 / 37

Luftfoto som viser Parsell B med planlagt bolig.

Tegning og byggesøknad

Vår samarbeidspartner Tegnebua gir fastpris på å tegne og søke om husmodellen du har valgt, tilpasset din tomt.

Tegnebua

Offisiell Tomtly-partner

Fastpris-garanti

Tegning

Situasjonsplan tilpasset tomten
Plantegninger (alle etasjer)
Fasadetegninger (alle sider)
Snitt-tegning
Tilpasning av valgt husmodell til regulering
Utomhusplan med terrengbearbeiding

Byggesøknad frem til rammetillatelse

Ansvarlig søker (SØK)
Komplett byggesøknad til kommunen
Nabovarsling og oppfølging av merknader
Evt. dispensasjonssøknad
Gjennomføringsplan
Oppfølging til godkjenning

Tegning og søknad frem til rammetillatelse

50 000 kr + mva

fastpris

Estimert leveringstid: 4 uker fra bestilling

Bestill endelig tilbud Snakk med Tegnebua først

Prisene gjelder for valgt husmodell. Endelig pris bekreftes etter gjennomgang av tomten.

Tidsplan

Fra tomtekjøp til innflytting. VA-søknad, overvannsrapport og avkjøringstillatelser er allerede utarbeidet.

Uke 1

Kjøp av tomt

Avtale signeres. Overtakelse etter nærmere avtale.

Uke 2-3

Velg husmodell og tegning

Gjennomgang av husmodeller med Tomtly. Tegnebua utarbeider tegninger.

Uke 3-5

Nabovarsling

Naboer varsles. 14 dagers varslingsfrist. Eventuelle merknader behandles.

Uke 5-6

Søknad ferdigstilles

Komplett byggesøknad sendes Nesodden kommune etter gjennomført nabovarsling.

Uke 6-20

Saksbehandling

Kommunal behandling. Typisk 8-12 uker. Tillatelse innvilges.

Uke 20-30

Produksjon starter

Husleverandør starter produksjon. Grunnarbeider forberedes og utføres.

Uke 30-52

Bygging og innflytting

Huset monteres og ferdigstilles. Fra kjøp til nøkkel ca. 12 måneder.

Reguleringsanalyse

Reguleringsplan for Bjørnemyr (vedtatt 2018-03-20)

Arealformål

Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse

20%

Maks BYA

9 m

Maks høyde

Maks etasjer

4 m

Byggegrense

Viktige punkter

1Maks BYA 20% (121,0 m²)
2Maks gesimshøyde 7m, mønehøyde 9m
3Godkjent delesøknad og matrikkelbrev
4VA-søknad, overvannsrapport og avkjøringstillatelse utarbeidet

Nabolaget

Etablert boligområde på Bjørnemyr, omgitt av skog og natur. Kort vei til sjøen. Barnevennlig. Ca. 30 min til Oslo med buss/båt.

Innen 5 min med bil

Buss til Tangen/Oslo

Kollektivtransport

1 min

400 m

Bjørnemyr skole

Skole

1 min

600 m

Bjørnemyr barnehage

Barnehage

1 min

350 m

Dagligvare Bjørnemyr

Dagligvare

1 min

500 m

Skog og turområder

Park/friområde

1 min

100 m

Dokumenter

Komplett dokumentasjon for tomten.

E-takst, Parsell B Kart, Parsell B Kart, Parsell B (revidert)Ny bolig, Parsell B VA-tilkobling, Parsell B Overvannsrapport Deletillatelse

Risikoanalyse

Total risiko: Lav

Risikofaktorer

Regulering

Risiko: 2

Godkjent fradeling, innenfor plan

Sannsynlighet 1/5 · Konsekvens 2/5

Tiltak: Delesøknad allerede godkjent

Grunnforhold

Risiko: 2

Flat tomt, kjente forhold

Sannsynlighet 1/5 · Konsekvens 2/5

Tiltak: Grunnarbeidene er priset av entreprenør

Marked

Risiko: 4

Prisfall i segmentet

Sannsynlighet 2/5 · Konsekvens 2/5

Tiltak: Konservativt estimat

Kostnad

Risiko: 2

Overskridelse byggebud

Sannsynlighet 1/5 · Konsekvens 2/5

Tiltak: Fastpriser fra leverandører

Kategori	Beskrivelse	Sannsynlighet (1-5)	Konsekvens (1-5)	Risiko (S × K)	Tiltak
Regulering	Godkjent fradeling, innenfor plan	1	2	2	Delesøknad allerede godkjent
Grunnforhold	Flat tomt, kjente forhold	1	2	2	Grunnarbeidene er priset av entreprenør
Marked	Prisfall i segmentet	2	2	4	Konservativt estimat
Kostnad	Overskridelse byggebud	1	2	2	Fastpriser fra leverandører

Skala 1-5 der 1 = svært lav og 5 = svært høy. Risikoverdi = Sannsynlighet × Konsekvens.

Anbefalinger

1Svært lav risiko: godkjent fradeling, fastpriser og kjente kostnader
2Fra kjøp til nøkkel på under ett år

Din tomtekonsulent

Jakob Bjøndal

406 03 908 hey@nops.no

Tomtly-sammendrag

Bjørnemyrveien 20 er klar for utbygging

Fradeling godkjent, matrikkelenhet opprettet av Nesodden kommune

VA-søknad og overvannsrapport utarbeidet, klar for byggesøknad

Avkjøringstillatelse foreligger, ingen usikkerhet om adkomst

Flat tomt, enkle grunnarbeider, estimat kr 700 000

6 husmodeller fra 5 leverandører, totalbudsjett fra kr 6,0 MNOK

Kongsvik (Blink Hus) med utleiedel, utleiepotensial i kjelleren

Gangavstand til Bjørnemyr skole (600 m), barnehage (350 m) og buss (400 m)

Ca. 30 min til Oslo med buss og hurtigbåt via Tangen

Tomtepris

2,5 MNOK

Tomteareal

605 m²

Husmodeller

6 stk

Totalbudsjett fra

6,0 MNOK

Ring tomtekonsulent Jakob Bjøndal på 406 03 908 Send e-post Last ned salgsoppgave Se hva Tomtly koster

Interessert i tomten?

Meld interesse

Si fra at du vurderer tomten, så tar vi kontakt innen én virkedag og svarer på det du lurer på. Ingenting blir bindende, og du trenger ikke ha bestemt deg.

Prisantydning 2 500 000 kr · Bjørnemyrveien 20, 1459 Nesodden

Sikker innsending GDPR-behandlet Oppgjør via Proff Oppgjør AS

Fra interesse til ferdig kjøp

Svar på det folk oftest lurer på, fra første kontakt til overtakelse.

Du fyller inn navn, e-post og gjerne telefon. Vi tar kontakt innen én virkedag, svarer på det du lurer på om tomten, reguleringen og byggekostnadene, og avtaler visning hvis du vil se den. Selger får beskjed om at du er interessert.

Tomtly er ikke et eiendomsmeglingsforetak. Budet (kjøpetilbudet) formidles direkte til selger. Bindende avtale inngås mellom kjøper og selger. Oppgjør håndteres av Proff Oppgjør AS.

Still et spørsmål

Lurer du på noe om tomten, reguleringen eller hva det koster å bygge? Spør oss, så svarer vi.

Ring oss hey@nops.no

Har du en tomt du vil selge?

Se hva Tomtly koster

Legg inn bud

Last ned salgsoppgave (PDF)