Tomter/Nesodden/Bjørnemyrveien 22

Bjørnemyrveien 22

Bjørnemyr, Nesodden613 m²GNR 1 / BNR 1012

Velg husmodell

5 husmodeller med komplett kostnadsoverslag for Tomt C (skrå tomt). Priser per mai 2026.

Topp 3 husanbefalinger fra Tomtly

Grunnmur inkludert i pris + 200–300 000 kr grunnmur tilkommer

ABChus

Hedalm-Anebyhus

Blink Hus

Mesterhus

1 / 3

Kongsvik

Blink Hus

Se hos Blink Hus

Fleksibel enebolig over to plan med innebygd utleiedel – perfekt for skrånende tomt. Egen inngang, bad og soverom i underetasjen. 4 soverom totalt, store vindusflater og åpen planløsning. Grunnmur inkludert i prisen.

126.9 m²

BRA

Soverom

Bad

Etasjer

BYA: 81 m²

Utnyttelse: 13,2%

Gjenværende BYA: 41,6 m²

Utleiedel: Ja

Grunnmur: Inkludert

Plantegninger – Kongsvik

Plan 1 – underetasje (utleiedel med soverom, bad og inngang)

Plan 2 – hovedetasje (stue, kjøkken, soverom og bad)

Inkludert i Kongsvik

Grunnmur og fundamentering inkludert

Laminatgulv (Pergo) i oppholdsrom

Flislagte våtrom med gulvvarme

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Kjøkken (ca. kr 100 000)

Komplett røranlegg med varmtvannsbereder

Komplett el-anlegg (NEK400)

Matte hvite vinduer og dører

Malte gipsvegger og tak

Hvite innerdører med svarte håndtak

Separat utleiedel med egen inngang

Kostnadsoverslag – Kongsvik

Realistisk estimat per mai 2026.

Grunnmur inkludert – Blink Hus inkluderer støpt plate/grunnmur i husmodellprisen.

Tomt2 500 000 kr

Dokumentavgift (2,5%)62 500 kr

Kongsvik – nøkkelferdig fra Blink Hus (inkl. grunnmur)4 520 000 kr

Eventuelle tilvalg på hus200 000 kr

Grunnarbeider (tilbud, per tomt)667 532 kr

Kommunale gebyrer160 000 kr

Totalbudsjettca. 8.1 MNOK

Hva er boligen verdt etterpå?

Kilde: Krogsveen, mai 2026

Boligareal

127 m²

m²-pris nybygg

79 000 kr

Estimert verdi

10 000 000 kr

Byggekostnad

8.1M

Markedsverdi

10.0M

Potensiell verdiskaping

+ ca. 1.9 MNOK

Din tomtekonsulent

Jakob Bjøndal

406 03 908 hey@nops.no

Tomtly-sammendrag

Bjørnemyrveien 22 er klar for utbygging

Bjørnemyrveien 22 (Parsell C) er en 613 m² skrånende tomt på Bjørnemyr i Nesodden – en sjelden mulighet med alle tillatelser på plass. Delesøknad er godkjent og VA-søknad, overvannsrapport og avkjøringstillatelse er ferdig utarbeidet. Den naturlige høydeforskjellen gir spennende arkitektoniske muligheter med inngang fra to plan, og husmodellene Skogly og Kongsvik er spesielt godt tilpasset skrånende terreng. Med fastpriser fra kjente leverandører og Tomtlys komplette pakke med tegning og byggesøknad er dette en trygg investering.

Godkjent fradeling – alle offentlige tillatelser på plass

VA-søknad, overvannsrapport og avkjøringstillatelse utarbeidet

Skrånende tomt – naturlig inngang fra to plan, ideelt for utleiedel

Skogly og Kongsvik spesielt tilpasset skrå tomt

5 husmodeller med fastpriser fra 7,4 MNOK alt inkludert

Gangavstand til skole, barnehage, buss og skog

Ca. 30 min til Oslo med buss og båt fra Nesoddtangen

Tomtly-pakke inkludert: tegning, byggesøknad og salgsmateriell

Tomtepris

2.5 MNOK

Tomteareal

613 m²

Husmodeller

5 stk

Totalbudsjett fra

7.5 MNOK

Ring tomtekonsulent Jakob Bjøndal på 406 03 908 Send e-post Se hva Tomtly koster

Bilder

18 bilder fra Bjørnemyrveien 22

1 / 18

Luftfoto som viser Parsell C med planlagt bolig.

Tegning og byggesøknad

Vår samarbeidspartner Tegnebua gir fastpris på å tegne og søke om husmodellen du har valgt – tilpasset din tomt.

Tegnebua

Offisiell Tomtly-partner

Fastpris-garanti

Tegning

Situasjonsplan tilpasset tomten
Plantegninger (alle etasjer)
Fasadetegninger (alle sider)
Snitt-tegning
Tilpasning av valgt husmodell til regulering
Utomhusplan med terrengbearbeiding

Byggesøknad frem til rammetillatelse

Ansvarlig søker (SØK)
Komplett byggesøknad til kommunen
Nabovarsling og oppfølging av merknader
Evt. dispensasjonssøknad
Gjennomføringsplan
Oppfølging til godkjenning

Tegning og søknad frem til rammetillatelse

50 000 kr + mva

fastpris

Estimert leveringstid: 4 uker fra bestilling

Bestill endelig tilbud Snakk med Tegnebua først

Prisene gjelder for valgt husmodell. Endelig pris bekreftes etter gjennomgang av tomten.

Tidsplan

Fra tomtekjøp til innflytting. VA-søknad, overvannsrapport og avkjøringstillatelser er allerede utarbeidet.

Uke 1

Kjøp av tomt

Avtale signeres. Overtakelse etter nærmere avtale.

Uke 2–3

Velg husmodell og tegning

Gjennomgang av husmodeller med Tomtly. Tegnebua utarbeider tegninger.

Uke 3–5

Nabovarsling

Naboer varsles. 14 dagers varslingsfrist. Eventuelle merknader behandles.

Uke 5–6

Søknad ferdigstilles

Komplett byggesøknad sendes Nesodden kommune etter gjennomført nabovarsling.

Uke 6–20

Saksbehandling

Kommunal behandling. Typisk 8–12 uker. Tillatelse innvilges.

Uke 20–30

Produksjon starter

Husleverandør starter produksjon. Grunnarbeider forberedes og utføres.

Uke 30–52

Bygging og innflytting

Huset monteres og ferdigstilles. Fra kjøp til nøkkel ca. 12 måneder.

Reguleringsanalyse

Reguleringsplan for Bjørnemyr (vedtatt 2018-03-20)

Arealformål

Boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse

20%

Maks BYA

9 m

Maks høyde

Maks etasjer

4 m

Byggegrense

Viktige punkter

1Maks BYA 20% (122,6 m²)
2Maks gesimshøyde 7m, mønehøyde 9m
3Godkjent delesøknad og matrikkelbrev
4VA-søknad, overvannsrapport og avkjøringstillatelse utarbeidet

Nabolaget

Etablert boligområde på Bjørnemyr, omgitt av skog og natur. Kort vei til sjøen. Barnevennlig. Ca. 30 min til Oslo med buss/båt.

Innen 5 min med bil

Buss til Tangen/Oslo

Kollektivtransport

1 min

380 m

Bjørnemyr skole

Skole

1 min

580 m

Bjørnemyr barnehage

Barnehage

1 min

330 m

Dagligvare Bjørnemyr

Dagligvare

1 min

480 m

Skog og turområder

Park/friområde

1 min

80 m

Dokumenter

Komplett dokumentasjon for tomten.

E-takst – Parsell C Kart – Parsell C Nordstrand – Parsell C VA-tilkobling – Parsell C Overvannsrapport Salgsoppgave – Parsell C Tilbud – Tomt C Tilbud samlet Deletillatelse

Risikoanalyse

Total risiko: Lav

Risikofaktorer

Regulering

Risiko: 2

Godkjent fradeling, innenfor plan

Sannsynlighet 1/5 · Konsekvens 2/5

Tiltak: Delesøknad godkjent

Grunnforhold

Risiko: 4

Skrånende tomt, noe mer grunnarbeid

Sannsynlighet 2/5 · Konsekvens 2/5

Tiltak: Tilbud innhentet, Skogly designet for skråtomt

Marked

Risiko: 4

Prisfall i segmentet

Sannsynlighet 2/5 · Konsekvens 2/5

Tiltak: Konservativt estimat

Kostnad

Risiko: 2

Overskridelse byggebud

Sannsynlighet 1/5 · Konsekvens 2/5

Tiltak: Fastpriser fra leverandører

Kategori	Beskrivelse	Sannsynlighet (1–5)	Konsekvens (1–5)	Risiko (S × K)	Tiltak
Regulering	Godkjent fradeling, innenfor plan	1	2	2	Delesøknad godkjent
Grunnforhold	Skrånende tomt, noe mer grunnarbeid	2	2	4	Tilbud innhentet, Skogly designet for skråtomt
Marked	Prisfall i segmentet	2	2	4	Konservativt estimat
Kostnad	Overskridelse byggebud	1	2	2	Fastpriser fra leverandører

Skala 1–5 der 1 = svært lav og 5 = svært høy. Risikoverdi = Sannsynlighet × Konsekvens.

Anbefalinger

1Lav risiko – godkjent fradeling, fastpriser og kjente kostnader
2Skogly og Vindy har skråtomt-varianter tilpasset denne tomten

Legg inn bud

Bjørnemyrveien 22

Åpne stort kart

Vis interesse

Meld deg på interesselisten, book visning eller send budinteresse

Ring oss hey@nops.no

Har du en tomt du vil selge?

Se hva Tomtly koster

Del eller last ned

Kjøpetilbud

Klar til å legge inn bud?

Legg inn ditt kjøpetilbud trygt og formelt. Budet formidles direkte til selger, og du får bekreftelse på e-post med en budreferanse.

Prisantydning 2 500 000 kr · Bjørnemyrveien 22, 1459 Nesodden

Legg inn bud

Sikker innsending GDPR-behandlet Oppgjør via Proff Oppgjør AS

Slik gir du bud

Svar på det folk oftest lurer på når de skal legge inn bud.

Trykk på «Legg inn bud», fyll ut din informasjon, budsummen din, finansiering og eventuelle forbehold, og sett en akseptfrist. Du bekrefter til slutt at budet er bindende, og sender inn. Du får en bekreftelse på e-post med en budreferanse.

Tomtly er ikke et eiendomsmeglingsforetak. Budet (kjøpetilbudet) formidles direkte til selger. Bindende avtale inngås mellom kjøper og selger. Oppgjør håndteres av Proff Oppgjør AS.