Bjørnemyrveien 22
Tomtly-sammendrag
Bjørnemyrveien 22 er klar for utbygging
Bjørnemyrveien 22 (Parsell C) er en 613 m² skrånende tomt på Bjørnemyr i Nesodden – en sjelden mulighet med alle tillatelser på plass. Delesøknad er godkjent og VA-søknad, overvannsrapport og avkjøringstillatelse er ferdig utarbeidet. Den naturlige høydeforskjellen gir spennende arkitektoniske muligheter med inngang fra to plan, og husmodellene Skogly og Kongsvik er spesielt godt tilpasset skrånende terreng. Med fastpriser fra kjente leverandører og Tomtlys komplette pakke med tegning og byggesøknad er dette en trygg investering.
Godkjent fradeling – alle offentlige tillatelser på plass
VA-søknad, overvannsrapport og avkjøringstillatelse utarbeidet
Skrånende tomt – naturlig inngang fra to plan, ideelt for utleiedel
Skogly og Kongsvik spesielt tilpasset skrå tomt
5 husmodeller med fastpriser fra 7,4 MNOK alt inkludert
Gangavstand til skole, barnehage, buss og skog
Ca. 30 min til Oslo med buss og båt fra Nesoddtangen
Tomtly-pakke inkludert: tegning, byggesøknad og salgsmateriell
Tomtepris
2.5 MNOK
Tomteareal
613 m²
Husmodeller
5 stk
Totalbudsjett fra
7.4 MNOK
Velg husmodell
5 husmodeller med komplett kostnadsoverslag for Tomt C (skrå tomt). Priser per mai 2026.
Topp 3 husanbefalinger fra Tomtly
ABChus
2
Hedalm-Anebyhus
1
Blink Hus
1
Mesterhus
1
Skogly
Hedalm-Anebyhus
Moderne, kompakt bolig perfekt tilpasset skrånende tomter. Stor og åpen stue/kjøkkenløsning med balkong. To plan med inngang fra begge etasjer – ideell for Tomt C.
126.1 m²
BRA
4
Soverom
2
Bad
2
Etasjer
Plantegninger – Skogly
Hovedetasje – stue, kjøkken, bad og soverom 1
Underetasje – 3 soverom, bad og sportsbod
Inkludert i Skogly
Kostnadsoverslag – Skogly
Realistisk estimat per mai 2026.
Grunnmur ikke inkludert – Hedalm-Anebyhus leverer ikke grunnmur/fundamentering. Legg til estimert 200 000–300 000 kr avhengig av grunnforhold.
Hva er boligen verdt etterpå?
Kilde: Krogsveen, mai 2026
Boligareal
136 m²
m²-pris nybygg
70 000 kr
Estimert verdi
9 520 000 kr
Byggekostnad
7.7M
Markedsverdi
9.5M
Potensiell verdiskaping
+ ca. 1.8 MNOK
Bilder
18 bilder fra Bjørnemyrveien 22
Luftfoto som viser Parsell C med planlagt bolig.
Tegning og byggesøknad
Vår samarbeidspartner Tegnebua gir fastpris på å tegne og søke om husmodellen du har valgt – tilpasset din tomt.
Tegnebua
Offisiell Tomtly-partner
Tegning
- Situasjonsplan tilpasset tomten
- Plantegninger (alle etasjer)
- Fasadetegninger (alle sider)
- Snitt-tegning
- Tilpasning av valgt husmodell til regulering
- Utomhusplan med terrengbearbeiding
Byggesøknad frem til rammetillatelse
- Ansvarlig søker (SØK)
- Komplett byggesøknad til kommunen
- Nabovarsling og oppfølging av merknader
- Evt. dispensasjonssøknad
- Gjennomføringsplan
- Oppfølging til godkjenning
Tegning og søknad frem til rammetillatelse
50 000 kr + mva
fastpris
Estimert leveringstid: 4 uker fra bestilling
Prisene gjelder for valgt husmodell. Endelig pris bekreftes etter gjennomgang av tomten.
Tidsplan
Fra tomtekjøp til innflytting. VA-søknad, overvannsrapport og avkjøringstillatelser er allerede utarbeidet.
Uke 1
Kjøp av tomt
Avtale signeres. Overtakelse etter nærmere avtale.
Uke 2–3
Velg husmodell og tegning
Gjennomgang av husmodeller med Tomtly. Tegnebua utarbeider tegninger.
Uke 3–4
Søknad ferdigstilles
Komplett byggesøknad sendes Nesodden kommune.
Uke 4–6
Nabovarsling
Naboer varsles. 14 dagers varslingsfrist. Eventuelle merknader behandles.
Uke 6–20
Saksbehandling
Kommunal behandling. Typisk 8–12 uker. Tillatelse innvilges.
Uke 20–30
Produksjon starter
Husleverandør starter produksjon. Grunnarbeider forberedes og utføres.
Uke 30–52
Bygging og innflytting
Huset monteres og ferdigstilles. Fra kjøp til nøkkel ca. 12 måneder.
Reguleringsanalyse
Reguleringsplan for Bjørnemyr (vedtatt 2018-03-20)
Arealformål
Boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse
20%
Maks BYA
9 m
Maks høyde
2
Maks etasjer
4 m
Byggegrense
Viktige punkter
- 1Maks BYA 20% (122,6 m²)
- 2Maks gesimshøyde 7m, mønehøyde 9m
- 3Godkjent delesøknad og matrikkelbrev
- 4VA-søknad, overvannsrapport og avkjøringstillatelse utarbeidet
Nabolaget
Etablert boligområde på Bjørnemyr, omgitt av skog og natur. Kort vei til sjøen. Barnevennlig. Ca. 30 min til Oslo med buss/båt.
Innen 5 min med bil
Buss til Tangen/Oslo
Kollektivtransport
1 min
380 m
Bjørnemyr skole
Skole
1 min
580 m
Bjørnemyr barnehage
Barnehage
1 min
330 m
Dagligvare Bjørnemyr
Dagligvare
1 min
480 m
Skog og turområder
Park/friområde
1 min
80 m
Dokumenter
Komplett dokumentasjon for tomten.
Risikoanalyse
Risikofaktorer
| Kategori | Beskrivelse | Sannsynlighet (1–5) | Konsekvens (1–5) | Risiko (S × K) | Tiltak |
|---|---|---|---|---|---|
| Regulering | Godkjent fradeling, innenfor plan | 1 | 2 | 2 | Delesøknad godkjent |
| Grunnforhold | Skrånende tomt, noe mer grunnarbeid | 2 | 2 | 4 | Tilbud innhentet, Skogly designet for skråtomt |
| Marked | Prisfall i segmentet | 2 | 2 | 4 | Konservativt estimat |
| Kostnad | Overskridelse byggebud | 1 | 2 | 2 | Fastpriser fra leverandører |
Skala 1–5 der 1 = svært lav og 5 = svært høy. Risikoverdi = Sannsynlighet × Konsekvens.
Anbefalinger
- 1Lav risiko – godkjent fradeling, fastpriser og kjente kostnader
- 2Skogly og Vindy har skråtomt-varianter tilpasset denne tomten
Bjørnemyrveien 22
Vis interesse
Meld deg på interesselisten, book visning eller send budinteresse
Har du en tomt du vil selge?
Se hva Tomtly koster